Россия, Кабардино-Балкарская республика, г. Майский, ул. Калинина, 355 и установлении границы земельного участка со стороны соседа Абрурахманова Г.Г.

Добрый день, Андрей Малахов! Я, Панасенко Александр Иванович, прошу помочь в решении вопроса связанного с установлением площади земельного участка по адресу: Россия, Кабардино-Балкарская республика, г. Майский, ул. Калинина, 355 и установлении границы земельного участка со стороны соседа Абрурахманова Г.Г., которому принадлежит земельный участок расположенный по ул. Калинина, 353 с площадью 1332 кв.м.
Дело в том, что при обращении в суд местная власть не признает документы подтверждающие право на земельный участок, где указана, что площадь земельного участка ул. Калинина 355 составляет 831 кв. м., а площадь земельного участка ул. Калинина 353 составляет 1332 кв. м., не признает документы содержащие определение местоположение границ земельного участка при его образовании выданные еще при Советской власти. Не берет во внимание архивные данные о подтверждении площади земельного участка ул. Калинина 355 в 831 кв.м., полученные из Управления Центрального Государственного Архива. Так же не признает и ФЗ от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласно п.9 ст. 38 границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
У нас имеются все документы подтверждающие, что площадь земельного участка составляет 831 кв. м. расположенного по адресу: Россия, Кабардино-Балкарская республика, г. Майский, ул. Калинина 355. Есть квитанции об оплате земельного налога за площадь 831 кв.м. и при наличии всех документов мы проигрываем суды.
А теперь объясню ситуации. На основании договора купли-продажи от 18 декабря 1982 года Панасенко Т.В. (моя супруга) па праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: Россия, Кабардино-Балкарская республика, г.Майский, ул. Калинина, 355.
Согласно договора купли-продажи от 18 декабря 1982 года площадь земельного участка составляет 730 кв. м. В те времена земля не продавалась, решение принимали городской совет народных депутатов. В связи со строительством нового жилого дома Решением Майского горисполкома № 338 от 14/VI/1983 году было вынесено решение прирезать 50 кв.м. земельного участка гр. Панасенко Т.В. по ул. Калинина, 333 (в настоящее время 355 в связи с перенумирацией домов) из участка № 331 (в настоящее время 353), после чего общая площадь земельного участка составляет 780 кв. м. После строительства жилого дома была выдана экспликация земельного участка, где указано, что площадь участка Калинина 355 составляет 840 кв.м. На основании документов выше перечисленных , был выдан технический паспорт № 49 по состоянию на 25 декабря 1987 года на индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. Калинина, 355, в котором указана фактическая площадь земельного участка - 831 кв. м. Затем решением Майского горисполкома № 231 от 05.04.1988 г. Утверждены акты госкомиссии по приемке в экспликацию жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в том числе дома № 333 по ул. Калинина (в настоящее время № 355) с жилой площадью 37,8 кв. м. принадлежащего Панасенко Т.В. с земельным участком 831 кв. м.
Решение Майского горисполкома № 231 от 05.04.1988 года является последним из архивных документов, в дальнейшем никаких решений Администрации об изменении (уменьшении) границ земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Кабардино-Балкарская республика, г. Майский, ул. Калинина, 355 не принималось.
Все это подтверждается Архивной справкой на 23.07.2013 г. № 987 полученной из Управления Центрального Государственного Архива (УЦГА АС КБР) где указано, что площадь земельного участка ул. Калинина 355 составляет 831 кв. м.
Так же у нас имеются квитанции об оплате земельного участка по ул. Калинина 355 за площадь 831 кв. м. И при наличии всех этих документов нам не удается отстоять площадь 831 кв. м.
В 2011 году мы подали документы на приватизацию земельного участка ул. Калинина 355. Приватизацию отложили в связи с возникшими разногласиями по вопросу установления границы земельного участка с Абдурахмановым Г.Г. – собственником жилого дома, расположенного по ул. Калинина, 353.
В марте 2013 года мной было написано заявление в Администрацию г. Майского с просьбой установить границы земельного участка. 12 марта 2013 года приехала комиссия и вынесла решение, что площадь земельного участка ул. Калинина 355 должна составлять 780 кв. м, а площадь земельного участка ул. Калинина 353 должна составлять 1385 кв.м. Обвинив нас в захвате территории. Получается, местная власть не признает не один документ, устанавливая площадь как им хочется. Кроме того в АКТе указано, что границы земельного участка, ул. Калинина, 355, не соответствует технической документации: согласно Решения от 03.11.1977 года № 605. Такого документа нет. Есть решение № 605 от 03 ноября 1987 года, где указано что площадь земельного участка ул.Калинина, 331 ( в настоящее время 353) составляет 1332 кв.м.. Идет искажение документов и комиссия ссылается на не несуществующий документ. Как расценивать данную ситуацию? Может быть фальсификация документов? Комиссия обвинила нас в захвате территории сославшись на несуществующий документ и суд не берет это во внимание. Осталось надежда только на Вас Андрей.
В июле 2013 года по заказу моей супруги (она же владелец земельного участка ул. Калинина 355) проведено межевание земельного участка ул. Калинина 355. Межевой план составлен Ефремовым П.Н., в заключение кадастрового инженера указано, что площадь земельного участка составляет 817 кв. м. Инженером не обосновано, уменьшена площадь земельного участка, расположенного по ул. Калинина, 355 до 817 кв. м. Межевание проведено без учета архивных документов. Спорный вопрос длится почти три года. Подорвано мое здоровье. Прошу помочь и разобраться! Я надеюсь, что Вы нам не откажете.Мой номер телефона: 89002752642 или 89094920458, 8 (86633) 71-7-64 Александр