|
Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Обращаются к Вам супруги Ларины, Виктор и Елена. Мы москвичи. Нам обоим уже за 50. Мы предпенсионного возраста, и чтобы сделать себе задел на свое пенсионное будущее и на будущее нашего сына, мы разработали проект, которым управлять сначала будем сами, а затем передадим в управление сыну, который в прошлом году окончил институт и пока не смог устроиться на достойно оплачиваемую и интересную ему работу.
Андрей, пожалуйста, помогите нам найти деньги на реализацию нашего семейного проекта!
Суть в том, что у нас в собственности есть не разработанный участок земли у Черного моря в Геленджикском районе, в живописном месте у реки и в окружении горных склонов покрытых заповедными лесами. Мы хотим построить маленький семейный гостиничный комплекс, который будет отличаться от прочих возможностью круглогодичной загрузки. Предусмотрено также расширение территории и развитие комплекса в дальнейшем. Проект рентабельный, экономически просчитан и представлен в виде мини бизнес-плана для ознакомления (находиться в прикрепленном файле).
Возможные формы сотрудничества: займ или долевое участие.
Если у Вас есть возможность посодействовать нам, мы будем очень признательны, и сделаем Вас и вашу семью нашими почетными гостями с полным пансионом за счет заведения!
Доброго здоровья! Успехов!
С уважением, чета Лариных.
Тел. +79286609369
+79280384831
Мини бизнес план
Укрупненная смета по капитальным затратам:
№ Статья затрат Цена т.р. Кол-во Сумма т.р.
1 Строительство деревянных коттеджей для проживания 700 8 5600
2 Обустройство коттеджей мебелью 200 8 1600
3 Строительство точки питания (кафе – ресторан – магазин) 1 800
4 Строительство универсального спортивнолекционного зала для проведения тренингов, лекций, семинаров, занятий по фитнесу, йоге ит.п. 1 500
5 Водопровод, канализация 450
6 Благоустройство территории, включая, забор, дорожки и т.п. 550
7 Микроавтобус (для перевозки пассажиров и грузов) 1 1100
Всего 10600
Укрупненная смета по доходам:
1.Доход от сдачи коттеджей в пользование с обслуживанием.
Минимальная цена за домик 3000 р/сутки, Итого = 24 т.р./сутки
2. Доход от кафе ( при условии питания только своих постояльцев) = 20 т.р. /сутки
3. Дополнительный доход от продажи сопутствующих товаров, т.к. вода, выпечка, конфеты, фрукты, овощи, свеже выжатые соки (благо на участке полно яблонь и груш, созревающих с начала июля до конца октября), и т.д. ит.п. = минимум 6т.р./сутки
Итого доход за сутки: 50000р.
Укрупнено затраты на производство этих доходов в сутки 20000р.
Итого чистый доход за сутки: 30000р.
Планируемая загрузка комплекса на первый год работы 120 дней (это важно), в дальнейшем планируется увеличение загрузки на 10-30% ежегодно.
120 х 30000 = 3,6млн
Ежегодный минимальный доход составляет 3,6 млн. рублей
Планируемый график погашения кредита
Потребность гостиницы в денежных средствах производиться за счёт долгосрочного кредита или кредитной линии сроком на 6 лет под 16% годовых. Уплата процентов производится в конце года.
Кредит погашается разными долями в течение шести лет. Доли начинают выплачиваются в конце 2го года реализации проекта.
Отсрочка платежа по кредиту составляет один год. Это период строительства, и потому не является доходным.
На конец первого года сумма кредита составит 10,6 млн.руб. плюс 16% или 1,696 млн.руб., т.е. 12,296 млн.руб. Погашение кредитных средств показано в таблице.
Планируемый график погашения кредита в тыс.руб.
Годы Состояние на начало года Сумма по процентам Гашение процентов Гашение кредита Состояние на конец года
01 10600 1696 -- -- 12296
02 12296 1968 1968 1000 11296
03 11296 1808 1808 1296 10000
04 10000 1600 1600 1500 8500
05 8500 1360 1360 2000 6500
06 6500 1040 1040 2500 4000
07 4000 640 640 2500 1500
08 1500 240 240 1500 0,00
Как показывают расчёты в течение восьми лет кредит и проценты по нему будут погашены полностью.
Возможен и другой вариант:
Заемные средства: 12,3 млн.
Из них 10,6 млн. – строительство и затраты
1,7 млн. – резерв для выплаты процентов по заемным средствам за пользование кредитом за первый год, далее по графику согласно таблицы.
Погашение заемных средств осуществляется через год после их получения и, с учетом худшего сценария и обязательного дополнительного строительства и расширения, планируется вернуть заемные средства в течении ближайших восьми лет.
Возможны и другие варианты. За счет уменьшения объектов строительства. Например, можно уменьшить кол-во коттеджей, не строить в первый год лекционноспортивный зал, приобрести более дешевый микроавтобус.
(орфография письма сохранена)
|
|
|
