Оренбург, ул. Диагностики, 17, вторая очередь, в ЗАО «Трансмаркет»

Уважаемый Дмитрий Борисов!
Очень прошу Вас помочь вернуть мне купленную квартиру в апреле 2008 года в новом строящемся доме по строительному адресу: г. Оренбург, ул. Диагностики, 17, вторая очередь, в ЗАО «Трансмаркет», оформленную на моего сына Косякова Анатолия Васильевича 30.08.1987 года рождения, прописанного по адресу: 460001, г. Оренбург, ул. Чкалова, 57/1, кв. 228, телефон: +7 912-846-71-11
Мы с сыном оплатили наличными, внесли в кассу предприятия 1.397.120 рублей, но в итоге оказалось, что купили «пустышку» и предприятие разорилось, вместе с нашим долгом закрылось, обанкротилось.
ЗАО «Трансмаркет» передал сыну право инвестирования на данную квартиру на основании договора инвестирования между им и ООО «Символ», которое как оказалось фиктивным, так как в договоре застроя этого дома № 206-1 от 30.12.2003г. между МУП УКС (застройщик) и ООО «Символ» (подрядчик) четко указано в п. 15.3, что подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект никакой третьей стороне без письменного разрешения заказчика МУП УКС. Сын подавал иск в районный суд о признании права собственности на основании подлинных приложенных документов, но в ходе суда выяснилось, что данная квартира ЗАО «Трансмаркет» не принадлежала и оно не имело на нее никаких прав и, что принадлежит она УКСу г. Оренбурга. Потом был областной суд, но результат тот же: отказать сыну в правах на собственность.
После подачи заявления в суд о признании права собственности на квартиру и неоднократных встреч с сотрудниками юридического отдела МУП УКС, наш мэр города Мещеряков Ю. Н. вручил ключи от купленной нами квартиры ветерану войну на 9 мая. Ветеран не мог оформить эту квартиру на себя, т.к. она находилась под судебным арестом.
ЗАО "Трансмаркет" разорился (банкрот), сын вступил, на основании определения арбитражного суда, в кредиторскую очередь, но, те активы, которые принадлежали ЗАО "Трансмаркет" были переведены на частное лицо, что противозаконно, теперь ждать нечего в возмещении ущерба. Директор фирмы ЗАО "Трансмаркет" был наемным работником, но руководил и ЗАО "Трансмаркет", и предприятием - подрядчиком ООО "Символ" (которое тоже находилось в стадии банкротства) Гридин Сергей Юрьевич (есть решение суда Дзержинского района г. Оренбурга).
В 2013 году мы с сыном обращались в приемную президента, два раза принимал сам генерал Романов Ефрем Васильевич, обещал разобраться и помочь, но помощи не поступило, также сын письменно обратился в Генеральную Прокуратуру города Москвы, оттуда написали, что назначат ответственных в областной прокуратуре г. Оренбурга. Прокуратура г. Оренбурга письмо приняло, но ответа о решении не было до сих пор.
Мой сын неоднократно встречался лично с Гридиным С. Ю., но он отправлял сына с его просьбами о возврате квартиры или денег в полицию: "Вот полиция есть, пусть и разбираются". Также обращался к Депутату Государственной Думы Хинштейну Александру Евсеевичу, но помощи не можем получить ни от кого!
В 2015 году возбудили уголовное дело на Гридина С. Ю. по статье 159 мошенничество в крупных размерах после того как в очередной раз мы с сыном пришли в приемную президента на прием к новому генералу области Давыдову Михаилу Ильичу. В этот же день на прием пришли еще несколько человек, пострадавших от рук Гридина С.Ю. ( по этому же делу, с утвержденным списком 10 человек). Генерал дал команду возбудить уголовное дело, на основании наших материалов. И опять отдел полиции № 3 Дзержинского района г. Оренбурга затягивает с уголовным делом: то посылают на дополнительное расследование, то на экспертизу, то лежит дело по полгода, потому что опять поменяли следственного работника по нашему делу (уже троих отстранили от нашего дела) и нам опять поступают отказы и приостановления.
5 декабря 2019 года была на приеме у нового генерала области Кампфа Алексея Георгиевича, но помощи не получила.
Прошу Вас помочь разобраться в этом нечистом деле, сдвинуть его с "мертвой точки», вернуть нам купленную квартиру.
С уважением, Епифанцева Ольга Леонидовна.
21.02.1960 г. рождения
Адрес: 460501, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Южный Урал, ул. Малая Кольцевая, 42А
Телефон: +7 903-366-97-17 (26-97-17)
Приложение:
Договор уступки прав (цессии) № 48 от 02.04.2008г.
Договор № 48 инвестирования от 02.11.2007г.
Ответ МУП УКСа № 152 от 16.02.2010г. о передаче мне квартиры
Исковое заявление от 30.04.2010г. в Ленинский суд г. Оренбурга
Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26.08.2010г.
Определение арбитражного суда Оренбургской области от 30.06.2011г.
Кассационное определение Оренбургского областного суда от 29.12.2010г.
Приговор Дзержинского районного суда г. Оренбурга на подсудимого Гридина Сергея Юрьевича (1 страница приговора)
2
А47-1292/2010
В судебном заседании кредитор настаивает на заявленных требованиях с учетом уточнений, установленных актом сверки задолженности.
Согласно отзыву, конкурсный управляющий не возражает против признания требования обоснованным и включения указанной суммы в реестр требований кредиторов должника.
В подтверждение обоснованности заявленного требования кредитором представлены договор цессии (л.д. 12), решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26.08.2010г. (л.д. 13-18) и акт сверки по состоянию на 25.05.2010г., подписанный конкурсным управляющим должника.
Представленные документы подтверждают обоснованность заявленного требования.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).
В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания. Достигнутое в судебном заседании или вне судебного заседания соглашение сторон по обстоятельствам удостоверяется их заявлениями и заносится в протокол судебного заседания. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон.
Частью 4 ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд не принимает признание стороной обстоятельств, если располагает доказательствами, дающими основание полагать, что признание такой стороной указанных обстоятельств совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, на что арбитражным судом указывается в протоколе судебного заседания.
3
А47-1292/2010
Исследовав материалы дела, суд установил отсутствие оснований для непринятия признания стороной обстоятельств, перечисленных в ч. 4 ст. 70 АПК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
При таких обстоятельствах обоснованность и размер заявленного требования следует считать установленными и подтвержденными в надлежащем порядке.
Учитывая изложенное, требование кредитора в заявленной сумме следует признать обоснованным и подлежащим включению в третий раздел реестра требований кредиторов должника в следующем порядке: 1 397 120 руб. основного долга во вторую часть, 239 284 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в четвертую часть третьего раздела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 100, 142 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 156, 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Ходатайство Косякова Анатолия Васильевича, г. Оренбург об уточнении суммы требования до 1 709 359 руб. 90 коп. удовлетворить.
2. Требование Косякова Анатолия Васильевича, г. Оренбург признать обоснованным в сумме 1 709 359 руб. 90 коп.
3. Включить требование Косякова Анатолия Васильевича, г. Оренбург в сумме 1 709 359 руб. 90 коп. в третий раздел реестра требований кредиторов ЗАО «Трансмаркет», г. Оренбург.
4. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Восемнадцатый апелляционный арбитражный суд (454080, г. Челябинск, пр. Ленина, 83) в течение 10 дней с даты его принятия путем направления жалобы в арбитражный суд первой инстанции по почте либо сдачи в экспедицию суда по адресу: 460046, г. Оренбург, ул. Володарского, 39.
5. Копию определения направить кредитору, конкурсному управляющему должника, третьим лицам.
Судья
В.И. Мохунов
115/2011-43477(1)
Арбитражный суд Оренбургской области
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
e-mail: infoCq'orenburg-arhitr.ru http: /Awvv.Orenlxir.e.arbitr.rit/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Оренбург
«30» июня 2011г. Дело № А 47-
1292/2010
Арбитражный суд в составе судьи Мохунова В.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Свитко
Е.В.,
с участием в судебном заседании представителя Косякова А.В. -Шапурко Ю.И. (доверенность № 1380 от 29.06.2011г., постоянная).
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания в материалах дела имеются.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Косякова Анатолия Васильевича, г. Оренбург об установлении и включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Трансмаркет», г. Оренбург задолженности в размере 1 709 359 руб. 90 коп., суд
УСТАНОВИЛ:
Определением арбитражного суда от 26.05.2010г. в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Анохин К.М.
Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 104 от 11.06.2010г.
Кредитор 07.02.2010г. (согласно почтовому штемпелю) обратился в суд с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 709 359 руб. 90 коп.
Решением арбитражного суда от 09.03.2011г. должник признан несостоятельным с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Анохин К.М.
Кредитор в судебном заседании заявил об увеличении суммы требования до 1726 404 руб. 50 коп., из которых 1397 120 руб. -основной долг, 239 284 руб. 50 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 04.04.2008г. по 25.05.2010г.
Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации - России
г. Оренбург 26 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Бабиной Е.В.,
с участием истца Косякова А.В.,
представителей ответчиков Пономарева Е.С.,
Морозова А.Ю.,
при секретаре Фомичевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косякова Анатолия Васильевича к ООО «Символ», МУП «Управление капитального строительства», ЗАО «Трансмаркет» о признании права собственности,
Установил:
Косяков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Символ» о признании права собственности на кВ. № 48 дома № 9/1 по ул. Диагностики г. Оренбурга, указав, что 02.11.2007г. между ООО «Символ» и ЗАО «Трансмаркет» был заключен договор инвестирования № 48, по условиям которого, оно передало ООО «Символ» вклад для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: дом № 17 (2 очередь) 18 мкр СВЖР г. Оренбурга. ООО «Символ» обязалось сдать объект в эксплуатацию в 4 кв. 2008 года и передать ЗАО «Трансмаркет» в собственность квартиру № 48 в этом же доме после полной 100% оплаты по настоящему договору и ввода объекта в эксплуатацию. Согласно п. 2.1 договора стоимость вклада ЗАО «Трансмаркет» в строительство объекта составило 1 397 120 рублей.
Права ЗАО «Трансмаркет» были уступлены ему - Косякову А.В., на основании договора уступки права требования № 48 от 02.04.2008 г., и он принял права и обязанности по договору инвестирования № 48 от 02.11.2007 г. Оплата по договору составила 1 397 120 рублей, которые он внес в ЗАО «Трансмаркет» двумя платежами от 04.08.08 г. и от 09.04.08 г., что подтверждается квитанциями. Свои обязательства он по договору выполнил, однако до настоящего времени спорная квартира ООО «Символ» ему не передана. МУП УКС г. Оренбурга отказало ему в передаче квартиры, ответом от 16.02.2010 г.
По ходатайству истца судом произведена замена третьих лиц МУП УКС г. Оренбурга, ЗАО «Трансмаркет», и они привлечены к участию в деле ответчиками.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика МУП УКС - Морозов А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив суду, что кВ. от МУП УКС 48 ООО «Символ» по соглашению не передавалась, и оно было не вправе распоряжаться данной квартирой. ООО «Символ» было передано 76 квартир в доме № 17 второй очереди, в число которых кВ.48 не вошла. 24 квартиры осталось МУП УКС, как Застройщику и собственнику имущественных прав на квартиру, а ООО «Символ» только на 71%., поскольку оно не полностью профинасировало строительство жилого дома № 17. Просил в иске отказать.
Представитель ответчика ЗАО «Трансмаркет» - Пономарев Е.С., действующий на основании доверенности, исковые требования признал. Однако судом не принято признание иска ответчиком, так как принятие признания иска нарушило бы права других лиц, не признавших исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Символ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что исковые требования не признает, так как права на кВ.48 в доме № 9/1 по ул. Диагностики г. Оренбурга ООО «Символ» от МУП УКС не передавались.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ЕПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
2
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права...
Материалами дела установлено, что 30.12.2003 г. между МУП УКС МО г. Оренбург (Заказчик), ЗАО «Карина» (Инвестор) и ООО «Символ» (Подрядчик) был заключен договор № 206-1 проектирования и строительства жилого дома № 17 в 18 мкр СВЖР г. Оренбурга, (л.д. 38)
По условиям указанного договора, Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными средствами работы по строительству 10-этажного жилого дома № 17 в 18 мкр СВЖР г. Оренбурга в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в 4-м квартале 2005 г.
В соответствии с п.4.5 указанного договора стороны определили долевое участие в строительстве указанного жилого дома в следующем соотношении:
Заказчик -20% и Инвестор- 80% финансирования и распределение обще площади.
В соответствии с п. 4.6 договора учет распределения общей площади дома между участниками настоящего договора производится Заказчиком. Передача квартир на объем инвестиций, вложенных в строительство объекта, или объем выполненных работ оформляется соглашением сторон. Стороны своими долями распоряжаются самостоятельно.
Согласно п. 7.4 договора Инвестор из своей доли передает Заказчику 3% введенной площади для предоставления его работникам...
В соответствии с п. 15.2 договора Инвестор и Заказчик распределяют долевое участие (квартиры) в строительстве ж.д. № 17 в 18 мкр СВЖР после получения проектной документации заключением дополнительного соглашения к настоящему договору.
В соответствии с п. 15.3 договора Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть) никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика, (л.д.38)
В соответствии с соглашением от 27.06.05 г. к договору подряда № 206-1 30.12.03 г., заключенному между МУП УКС МО г. Оренбург (Заказчик), ЗАО «Карина» (Инвестор) и ООО «Символ» (Подрядчик) за Заказчиком закрепляется общая площадь ж.д.№ 17 в объеме 906,9 кв.м., что соответствует площади квартир: однокомнатные №№6,12, 17,24,26,32,38,44,51,57,63,69,71,79,83,89,94; двухкомнатные: №№15,40,60.
Долю Инвестора составляют 80% квартир строящегося ж.д. 17 в 18 мкр СВЖР при надлежащем финансировании и выполнении всех условий договора подряда № 206-1 от 30.12.03 г. Во исполнение договора подряда № 206-1 от 30.12.03 г. Заказчик и Инвестор передают Подрядчику в качестве аванса платежа право на реализацию квартир №№1-5,7-11,13-16,18-23,25, 27-30, общей площадью 1094,68 кв.м. (л.д.73)
Из своей доли общей площади (80%) Инвестор передает Заказчику во исполнение п.7.4 договора № 206-1 от 30.12.03 г. квартиру № 50 и квартиру № 97.
Квартиры №№ 20,33-37,39,41-43,45-49, 52-56,58,59,61-62,64-68„70, 72-78,80-82,84-88,90-93,95,96,98-100, Заказчик резервирует за Инвестором и оформляет их передачу по мере освоения объемов капитальных вложений на основании актов сверки расчетов между сторонами.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 03.05.06 г. к договору подряда № 206-1 от 13.12.2003 г. (так указано), в связи с изменившимися условиями деятельности предприятия, Инвестор (ЗАО «Карина») выбывает из числа участников
J
договора подряда № 206-1 от 30.12.2003 г. на строительство ж.д.№ 17 в 18 мкр СВЖР. | Участниками договора остались Заказчик — МУП УКС, и Подрядчик-инвестор ООО «Символ». Строительство и ввод жилого дома № 17 в 18 мкр СВЖР разделено на две очереди. Первая очередь строительства - два подъезда на 100 квартир (с № 1 по №100), срок ввода в эксплуатацию первой очереди - 3 квартал 2006 г.
Вторая очередь: два подъезда на 100 квартир (с №1 по № 100) , срок ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2007 г.
Во изменение п. 4.5 договора финансирование строительства второй очереди ] жилого дома № 17 в 18 мкр СВЖР производится следующим образом: Заказчик -20%, j Подрядчик -80%. Распределение квартир на доли финансирования производится $ отдельными соглашениями сторон.(л.д.60)
В соответствии с соглашением от 21.12.2006 г. к договору подряда № 206-1 от 30.12.03 г., заключенному между МУП УКС и ООО «Символ», во исполнение условий договора подряда 206-1 от 30.12.03 г. (п.4.6)_ Заказчик передает Подрядчику, в качестве аванса платежа за выполненные объемы работ право на реализацию квартир №№ 39,59,82,84,65,35,75 в доме № 17 (вторая очередь). Подрядчик вправе заключать договоры на отчуждение указанных квартир с третьими лицами.
В соответствии с Соглашением от 01.06.07 г., во исполнение договора подряда № 206-1 от 30.12.03 г. (п.4.6) Заказчик передает Подрядчику-Инвестору (ООО «Символ»)в качестве оплаты выполненных объемов работ квартиры
№№1,2,3,4,5,7,8,9,10,11,13,14,16. Подрядчик вправе заключать договоры инвестирования или уступки права требования на указанные квартиры с третьими лицами.
Аналогичные соглашения к договору подряда № 206-1 от 30.12.03 г. заключены между МУП УКС и ООО «Символ» 27.04.09 г., 26.11.09 г., в соответствии с условиями соглашений, МУП УКС передало ООО «Символ» в счет выполнения работ по строительству ж.д.17 (вторая очередь) в 18 мкр СВЖР, права на следующие квартиры, ранее реализованные Подрядчиком-Инвестором самостоятельно третьим лицам, по заключенным договорам инвестирования^ 1,22,30,33.
42,43,46.52,55,56„58,64,70,73,76,77,81,86.88,91,93.96,99;
18,19,20,23,25,27,28,29,34,36,42,45,49,50,53,54,61,66,67,68,72,74,78,80,85,87,90,92,95,97,98, 100. (л.д.41-44)
В материалы дела истцом представлен договор инвестирования № 48 от 02.11.2007 г., заключенный между ООО «Символ», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и ЗАО «Трансмаркет», именуемым в дальнейшем «Инвестор», по условиям которого, Инвестор передает Застройщику вклад (собственные и привлеченные средства для участия на условиях, предусмотренных договором, в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом № 17 (вторая очередь) 18 мкр СВЖР г. Оренбурга, а Застройщик ООО «Символ» в установленный договором срок, обязуется построить объект в соответствии с проектом и передать инвестору в собственность квартиру в Объекте после ввода его в эксплуатацию. После полной (100%) оплаты по настоящему договору и ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик передает в собственность Инвестору однокомнатную квартиру № 48.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость вклада Инвестора в строительство объекта составляет 1 397 120 рублей из расчета 32000 рублей за один кВ.м. Расчет по настоящему договору произведен поставкой строительных материалов.
Как следует из материалов дела, указанный договор заключен без участия Застройщика по договору подряда от 30.12.03 г. № 206-1 - МУП УКС МО г. Оренбург. Условия договора о передаче в собственность ЗАО «Траснмаркет» кВ.48, с Застройщиком, что предусмотрено п.4.6 договора подряда от 30.12.03 г. № 206-1, не согласованы. ООО «Символ» застройщиком по договору инвестирования № 48 от 02.11.07 г. не являлся. Доказательств передачи ему кВ.№ 48 в доме № 17 (вторая очередь) 18 мкр
г
4
СВЖР г. Оренбурга от МУП УКС МО г. Оренбург заключением дополнительного соглашения к договору подряда от 30.12.2003 г. № 206-1, суду не представлено.
Из дела усматривается, что 02.04.2008 г. между ЗАО «Трансмаркет» (Цедент) и Косяковым А.В. (Цессионарий), заключен договор уступки права требования (цессии) №
48. В соответствии с п. 1 договора Цедент уступает, а Цессиоонарий принимает права и обязанности по договору инвестирования от 03.05.2007 г. по строительству многоквартирного жилого дома № 17 18 мкр СВЖР г. Оренбурга (строительный адрес) Предметом данного договора уступки прав является кВ.48, входящая в состав объекта (номер очереди в договоре не указан). Согласно квитанций к ПКО №№ 506 от 09.04.2008 и 475 от 04.04.2008 истцом внесена в кассу ЗАО «Трансмаркет» сумма оплаты за переданное по договору право в размере 1 397 120 руб. в кассу ответчика ЗАО «Трансмаркет».
В соответствии с и. 2 договора от 02.04.08 г. права и обязанности «Цедента» | принадлежат ему на основании договора инвестирования от 03.05.2007 г.
Как следует из договора от 02.04.2008 г., заключенного между ЗАО «Трансмаркет» (Цедент) и Косяковым А.В. (Цессионарий), заключен договор уступки права требования (цессии) № 48, Цедент (ЗАО «Трансмаркет») уступает. Цессионарию права и обязанности по договору инвестирования от 03.05.2007 г. по строительству многоквартирного жилого дома№ 17 18 мкр СВЖР г. Оренбурга (строительный адрес).
Однако, такого договора инвестирования по строительству многоквартирного дома п № 17 в 18 мкр СВЖР г. Оренбурга между МУП УКС МО г. Оренбург и ООО «Символ» не заключалось и в материалы дела не представлено. Не заключался такой договор и между . ООО «Символ» и ЗАО «Трансмаркет».
Согласно дополнительных соглашений к договору подряда № 206-1 от 30.12.2006, 01.06.2007, 27.04.2009, 26.11.2009, в число квартир, выделенных МУП УКС ООО «Символ» в счет оплаты выполненных им работ по строительству жилого дома №
17 (вторая очередь), квартира № 48 д.17 (вторая очередь) не вошла.
Суд критически относится к доводам ответчика ЗАО «Трансмаркет» о том, что в договоре допущена описка в указании даты договора. Кроме предметом данного договора уступки прав является кВ.48, входящая в состав объекта, без указания номера очереди, в то время, как на дату заключения договора инвестирования № 48 от 02.04.08 г. имелось соглашение от 03.05.2006 г. о том, что строительство и ввод жилого дома № 17 разделено на две очереди.
Доводы представителя ответчика ЗАО «Трансмаркет» о том, что кВ.48 была передана в собственность ООО «Символ» на основании соглашения от 01.03.07 г. о расчетах по объемам инвестирования строительства жилого дома № 17 в 18 мкр СВЖР (первая очередь) суд не принимает, поскольку договор содержит перечень квартир в доме № 17 (первой очереди), а следовательно речь в нем идет о другом доме и другой квартире. Кроме того, подлинный договор в материалы дела не представлен, а представленная ксерокопия договора, которая является недопустимым доказательством по делу.
Доводы ответчика о том, что кВ. № 48 была зарезервирована по соглашению от 27.06.05 г., не дают основания для признания за истцом права собственности на квартиру № 48, поскольку по соглашению от 27.06.05 г. указанные в нем квартиры были зарезервированы за Инвестором - ЗАО «Карина, а не за ООО «Символ». После выбытия ЗАО «Карина» из Инвесторов строительства жилого дома № 17, вопрос о резервировании указанных квартир за ООО «Символ» не обсуждался. Квартиры передавались от МУП УКС ООО «Символ» по мере выполнения им подрядных работ по строительству, путем заключения соглашений к договору подряда от 30.12.2003 г. № 206-1.
Кроме того, в договорах от 02.11.2007 г. и от 02.04.2008 г. не указана очередь строительства и ввод в эксплуатацию квартиры № 48, т.е. не конкретизирован предмет договора, между тем еще до заключения указанных договоров, соглашением от
5
03.05.2006 г. дальнейшее строительство было разделено на две очереди и было две кВ 48 в каждой из очередей.
Доводы представителя ответчика ЗАО «Трансмаркет» о том, что кВ.48 была передана в собственность ООО «Символ» на основании соглашения от 01.03.07 г. о расчетах по объемам инвестирования строительства жилого дома № 17 в 18 мкр СВЖР (первая очередь) суд не принимает, поскольку договор содержит перечень квартир в доме № 17 (первой очереди), а следовательно речь в нем идет о другом доме и другой квартире. Кроме того, подлинный договор в материалы дела не представлен, а представленная ксерокопия договора, которая является недопустимым доказательством по делу.
Доводы ответчика о том, что кВ. № 48 была зарезервирована по соглашению от 27.06.05 г., не дают основания для признания за истцом права собственности на квартиру № 48, поскольку по соглашению от 27.06.05 г. указанные в нем квартртры были зарезервированы за Инвестором - ЗАО «Карина, а не за ООО «Символ». После выбытия ЗАО «Карина» из Инвесторов строительства жилого дома № 17, вопрос о резервировании указанных квартир за ООО «Символ» не обсуждался. Квартиры передавались от МУП УКС ООО «Символ» по мере выполнения им подрядных работ по строительству, путем заключения соглашений к договору подряда от 30.12.2003 г. № 206-1.
Кроме того, в договорах от 02.11.2007 г. и от 02.04.2008 г. не указана очередь строительства и ввод в эксплуатацию квартиры № 48, т.е. не конкретизирован предмет договора, между тем еще до заключения указанных договоров, соглашением от
03.05.2006 г. дальнейшее строительство было разделено на две очереди и было две кВ 48 в каждой из очередей.
В соответствии с и. 15.3 договора от 30.12.03 г. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть) никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.
В соответствии со ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что не представлено доказательств приобретения ООО «Символ», а следовательно ЗАО «Трансмаркет» права на квартиру № 48 (вторая очередь). ООО «Символ» было не вправе заключать с ЗАО «Траснмаркет» договор от 02.11.2007 г. № 48.
Учитывая изложенное, права на спорную квартиру не приобрел и Косяков А.В.
Это подтверждается и письменным отзывом представителя ответчика ООО «Символ» на иск, о том, что квартира № 48 в доме № 9/1 по ул. Диагностики г. Оренбурга от МУП УКС ООО «Символ» не передавалась, пояснениями представителя ответчика МУП УКС, отсутствием доказательств расчета ЗАО «Трансмаркет» с ООО «Символ» за кВ. № 48, письменными соглашениями к договору подряда № 206-1 от 30.12.03 г., другими письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не доказал наличия у него права собственности на спорную квартиру, поскольку такого права не существовало у ЗАО «Трансмаркет» и у ООО «Символ». Оно не могло быть предметом отчуждения как несуществующее на основании статей 218, 223 ГК РФ. Иск о признании права собственности не подлежит удовлетворению.
Истец вправе обратиться в суд с иском к ЗАО «Трансмаркет» о взыскании внесенной им суммы по договору от 02.04.08 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

6
В удовлетворении исковых требований Косякова Анатолия Васильевича к ООО «Символ», МУП «Управление капитального строительства», ЗАО «Трансмаркет» о признании права собственности на квартиру № 48, расположенную по адресу: дом № 17 (2 очередь) 18 мкр СВЖР г. Оренбурга отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления в



J
Судья Бабина Г.В.
Дело N" 1 I / 'ИН *1ПИ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 декабря 2010 года i . Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Лебедевой Н.В. и Булгаковой М.В., при секретаре Шириной И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. кассационные жалобы Косякова Анатолия Васильевича, Закрытого акционерное общество «Трансмаркет» на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 августа 2010 года, частную жалобу ЗАО «Трансмаркет» на определение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 сентября 2010 года об оставлении кассационной жалобы ЗАО «Трансмаркет» без движения, по гражданскому делу по иску Косякова Анатолия Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Символ», Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург», ЗАО «Трансмаркет» о признании права собственности,
установила:
Косяков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Символ», указав, что 02 ноября 2007 года между ООО «Символ» и ЗАО «Трансмаркет» был заключен договор инвестирования № 48, по условиям которого, оно передало ООО «Символ» вклад для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: дом № 17 (2 очередь) 18 мкр СВЖР г. Оренбурга. ООО «Символ» обязалось сдать объект в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года и передать ЗАО «Трансмаркет» в собственность квартиру №48 в этом же доме после полной 100% оплаты по настоящему договору и ввода объекта в эксплуатацию. Согласно п. 2.1 договора стоимость вклада ЗАО «Трансмаркет» в строительство объекта составило 1 397 120 руб.
Права ЗАО «Трансмаркет» были уступлены ему по договору уступки права требования № 48 от 02 апреля 2008 года, и он принял права и обязанности по договору инвестирования № 48 от 02 ноября 2007 года. Оплата по договору составила 1 397 120 руб., которые он внес в ЗАО «Трансмаркет» двумя платежами от 04 августа 2008 года и от 09 апреля 2008 года, что подтверждается квитанциями. Свои обязательства он по договору выполнил, однако до настоящего времени квартира ООО «Символ» ему не передана. МУП УКС г. Оренбурга отказало ему в передаче квартиры ответом от 16 февраля 2010 года.
Просил суд признать за собой право собственности на однокомпашут квартиру № 48, общей площадью 43,66 кв.м без учета площади лоджии, и i ч жилой площадью 18,4 кв.м, кроме того, площадь лоджии, расположенную на 10 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома № 9/1 по ул. Диагностики г.Оренбурга строительный адрес: жилой дом № 1 (вторая очередь) IH микрорайон СВРЖ г. Оренбурга), взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 185,6 руб.
По ходатайству истца судом произведена замена третьих лиц МУП У КГ г. Оренбурга, ЗАО «Трансмаркет», они привлечены к участию в деле ответчиками.
В судебном заседании истец Косяков А.В. иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика МУП УКС Морозов А.Ю. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ЗАО «Трансмаркет» - Пономарев Е.С. исковые требовании признал.
Представитель ООО «Символ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что исковые требования Косякова А.В. не признает, так как права на спорную квартиру ООО «Символ» от МУП УКС не передавались.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Косякову А.В. отказано.
В кассационной жалобе Косяков А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
С решением суда не согласилось ЗАО «Трансмаркет», просило его отменить.
Определением судьи от 22 сентября 2010 года кассационная жалоба ЗАО «Трансмаркет» оставлена без движения в связи с неоплатой госпошлины при подаче кассационной жалобы в сумме 2000 руб.
В частной жалобе ЗАО «Трансмаркет» просит определение судьи отменить, поскольку Общество ходатайствовало перед судом о предоставлении отсрочки для оплаты госпошлины в связи с отсутствием средств на расчетном счете.
Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения Косякова А.В., представителя ООО «Символ» Бербасова А.Ю., представителя ЗАО «Трансмаркет» - Пономарева Е.С., поддержавших доводы кассационных жалоб, представителя МУП УКС Морозова А.Ю., возражавшего против доводов кассационной жалобы, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 30.12. 2003г. между МУП УКС МО г. Оренбург (заказчик), ЗАО «Карина» (инвестор) и ООО «Символ» (подрядчик) был заключен договор № 206-1 от 30.12. 2003г. проектирования и строительства жилого дома № 17 в 18 микрорайоне Северо-Восточного жилого района г. Оренбурга.
2
По условиям договора подрядчик обязался выполнить на свой риск собственными и привлеченными средствами работы по строительству 10-этажного жилого дома № 17 в 18 мкр. СВЖР г. Оренбурга в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией, обязался полностью завершить строительство и сдать готовый объект заказчику в 4-м квартале 2005г.
В п. 4.5 договора стороны определили долевое участие в строительстве жилого дома в следующем соотношении: заказчик - 20%, инвестор - 80% финансирования и распределения общей площади.
Согласно п.4.6 договора учет распределения общей площади дома между участниками настоящего договора производится заказчиком. Передача квартир на объем инвестиций, вложенных в строительство объекта, или объем выполненных работ оформляется соглашением сторон. Стороны своими долями распоряжаются самостоятельно.
По п. 7.4 договора инвестор из своей доли передает заказчйку 3% введенной площади для предоставления его работникам.
По условиям и. 15.2 договора инвестор и заказчик распределяют долевое участие (квартиры) в строительстве жилого дома № 17 в 18 мкр. СВЖР после получения проектной документации заключением дополнительного соглашения к настоящему договору.
Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект ( отдельную часть) никакой третьей стороне без письменного разрешения заказчика ( п.15.3 договора).
В соответствии с соглашением от 27.06. 2005г. к договору подряда № 206-1 от 30.12. 2003г., заключенному между МУП УКС МО г. Оренбург (заказчик), ЗАО «Карина» (инвестор) и ООО «Символ» (подрядчик) за заказчиком закрепляется общая площадь жилого дома № 17 в объеме 906,9 кв.м., что соответствует площади квартир: однокомнатные №№
6,12,17,24,26,32,38,44,51,57,63,69,71,79,83,89,94; двухкомнатные : №№ 15,40,60.
Доля инвестора составляет 80% квартир строящегося дома при надлежащем финансировании и выполнении всех условий договора подряда № 206-1 от 30.12.2003г.
Во исполнение договора подряда № 206-1 от 30.12. 2003г. заказчик и инвестор передают подрядчику в качестве аванса платежа право на реализацию квартир №№ 1-5,7-11,13-16,18-23,25,27-30, общей площадью 1094,68 кв.м.
Из своей доли общей площади (80% инвестор передает заказчику во исполнение и. 7.4 договора № 206-1 от 30.12. 2003г. квартиру № 50 и квартиру № 97.
Квартиры 33 20,33-37,39,41-43,45-49, 52-56, 58,59,61-62, 64-68,790, 72-78, 80-82,84-88,90-93,95,96,98-100 заказчик резервирует за инвестором и оформляет их передачу по мере освоения объемов капитальных вложещвг на основании актов сверки расчетов между сторонами.
По условиям дополнительного соглашения от 03.05.2006г. к договору подряда в связи с изменившимися условиями деятельности предприятия, инвестор (ЗАО «Карина») выбывает из числа участников договора подряда №
3
206-1 от 30.12. 2003г. Участниками договора остались заказчик - МУП УК(' и подрядчик-инвестор ООО «Символ». Строительство и ввод жилого дома № I / в 18 мкр. СВЖР разделено на две очереди.
Первая очередь строительства- два подъезда на 100 квартир ( с №1ио №100), срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2006г.
Вторая очередь: два подъезда на 100 квартир ( с № 1 по № 100), срок вводи в эксплуатацию 4 кв. 2007г.
Во изменение п. 4.5 договора финансирования строительства второй очереди жилого дома № 17 в 18 мкр. СВЖР производится следующим образом: заказчик 20%, подрядчик 80%. Распределение квартир на доли финансирования производится отдельными соглашениями сторон.
В соответствии с соглашением от 21.12. 2006г. к договору подряда № 206-1 от 30.12. 2003г., заключенному между МУП УКС и ООО «Символ», во исполнение условий договора подряда 206-1 от 30.12.2003г. заказчик передает подрядчику, в качестве аванса платежа за выполненные объемы работ право на реализацию квартир №№ 39,59,82,84,65,35,75 в доме № 17 (вторая очередь). Подрядчик вправе заключать договоры на отчуждение указанных квартир с третьими лицами.
По соглашению от 01.06.2007г. во исполнение договора подряда заказчик передал подрядчику-инвестору (ООО «Символ») в качестве оплаты выполненных объемов работ квартиры №№ 1-5, 7-11,13,14,16. На данные квартиры подрядчик был вправе заключать договоры инвестирования или уступки права требования с третьими лицами.
Аналогичные соглашения к договору подряда № 206-1 от 30.12. 2003г. заключены между МУП УКС и ООО «Символ» 27.04.2009г. и 26.11. 2009г., по условиям которого МУП УКС передало ООО «Символ» квартиры( 42,43,46,52,55,56,58,64,70,73,76,77,81,86,88,91,93,96,99;18,19,20,23,25,27,29,34,3 6,42,45,49,50,53,54,61,66,67,68,72,74,78,80,85,87,90,92,95,97,98,100) во торой очереди дома № 17, а также права на заключение договоров инвестирования.
По договору инвестирования № 48 от 02.11.2007г., заключенному между ООО «Символ» (застройщик) и ЗАО «Трансмаркет» (инвестор), инвестор передает застройщику вклад (собственные и привлеченные средства для участия на условиях, предусмотренных договоров, в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом № 17 (вторая очередь) 18 мкр. СВЖР г. Оренбурга, а застройщик ООО «Символ» в установленный договором срок, обязуется построить объект в соответствии с проектом и передать инвестору в собственность квартиру в объекте после ввода его в эксплуатацию,- После полной (100%) оплаты по настоящему договору и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность инвестору однокомнатную квартиру № 48.
02.04.2008г. между ЗАО «Трансмаркет» (цедент) и Косяковым А.В. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) № 48 по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору инвестирования от 03.05.2007г. по строительству многоквартирного жилого дома № 17 в 18 мкр. СВЖР г. Оренбурга
4
(строительный адрес). Предметом данного договора уступки прав является квартира № 48, входящая в состав объекта.
Косяков А.В. внес ЗАО «Трансмаркет» оплату за переданное по договору право в сумме 1 397 120 руб.
Согласно п.2 договора от 02.04.2008г. права и обязанности цедента принадлежат ему на основании договора инвестирования от 03.05.2007г.
Постановляя оспариваемое решение суд исходил из того, что договор инвестирования № 48 от 02.11.2007г. был заключен между ООО «Символ» и ЗАО «Трансмаркет» на спорную квартиру № 48 во второй очереди дома № 17 в 18 мкр. СВЖР г. Оренбурга без участия застройщика по договору подряда № 206-1 от 30.12. 2003г. МУП УКС МО г. Оренбург. Условия договора о передаче ЗАО «Трансмаркет» квартиры № 48 во второй очереди дома № 17, в нарушение п.4.6 договора подряда № 206-1 от 30.12.2003г.с застройщиком, т.е. МУП УКС не согласованы. Строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию разделено на две очереди (соглашение от бЗ.05.2006г.) По соглашению от 01марта 2007г. (1 очередь) МУП УКС передал ООО «Символ» квартиры, указанные в соглашении. Спорная квартира находится во второй очереди жилого дома. По условиям п.4.5 договора подряда № 206-1 от 30.12.2003г. распределение квартир во второй очереди жилого дома № 17 между МУП УКС МО г. Оренбург и ООО «Символ» производится отдельными соглашениями сторон. Сторонами в течение срока строительства второй очереди жилого дома были заключены четыре соглашения, однако права на спорную квартиру № 48 во второй очереди жилого дома ни по одному из соглашений не были переданы от МУП УКС МО г. Оренбург к ООО «Символ».
Доказательств передачи квартиры № 48 во второй очереди жилого дома № 17 в 18 мкр. СВЖР г. Оренбурга от МУП УКС МО г. Оренбург к ООО «Символ» дополнительными соглашениями к договору подряда от 30.12. 2003г. № 206-1 суду не предоставлено. В соответствии с п.15.3 договора от 30.12. 2003г. подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть) никакой третьей стороне без письменного разрешения заказчика.
Поскольку суду не предоставлено доказательств приобретения ООО «Символ», и соответственно ЗАО «Трансмаркет» права на квартиру № 48 во второй очереди жилого дома, ООО «Символ» было не вправе заключать с ЗАО «Трансмаркет» договор от 02.11.2007г. № 48, а ЗАО «Трансмаркет» также не вправе было заключать договор уступки права требования с Косяковым А.В. от 02.04.2008г. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания права собственности на спорную квартиру за Косяковым А.В.
Данные выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которвздй дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения и обстоятельствам дела. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда и не находит оснований для признания их неправильными.
5
Доводы, изложенные в кассационной жалобе Косякова А.В. иЗЛ< > «Трансмаркет» о том, что спорная квартира была зарезервирована за ООО «Символ» по соглашению от 27 июня 2005г., а также возражения по выводим суда, что у истца не возникло право собственности на квартиру, так как она фактически не была передана от МУП УКС МО г. Оренбург - ООО «Символ»;, являлись предметом разбирательства в суде первой инстанции и обоснованно, по мотивам, изложенным в решении, отклонены судом как не основанные на законе и не подтвержденные доказательствами. Новых доводов, опровергающих вывод суда, кассационная жалоба не содержит.
Доводы жалобы в части описки допущенной в указании даты договори инвестирования 03.05.2007г. не опровергают выводов суда об отказе и удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру, так как суд пришел к выводу, что ООО «Символ» не предоставлено доказательств, подтверждающих его права на спорную квартиру. ^
Доводы кассационной жалобы в части ходатайств ЗАО «Трансмаркет» о приостановлении производства по данному делу до разрешения спора и арбитражном суде, отложения дела, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку в соответствии со ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ суд! предоставил сторонам возможность представить в материалы дела доказательства в обоснование доводов иска и возражений на заявленные исковые требования.
Определением судьи от 22 сентября 2010г.( л.д. 129) кассационная жалоба ЗАО «Трансмаркет» оставлена без движения, заявителю предложено оплатить госпошлину при подаче кассационной жалобы в срок до 22 октября 2010г. к
Определением судьи от 22 сентября 2010г. ( л.д. 128) ЗАО «Трансмаркет» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче кассационной жалобы сроком до 22.10.2010г.
Определение судьи от 22 сентября 2010г. о предоставлении ЗАО «Трансмаркет» отсрочки от уплаты государственной пошлины не оспорено.
В частной жалобе ЗАО «Трансмаркет» просит определение суда от 22 сентября 2010г. об оставлении без движения кассационной жалобы отменить, поскольку судом не принято решение по ходатайству об отсрочке оплаты государственной пошлины.
С учетом положений ст.ст. 333-41, 64 Налогового Кодекса РФ судебная коллегия считает возможным предоставить ЗАО «Трансмаркет» отсрочку от уплаты госпошлины при подаче кассационной жалобы до вступления решения суда в законную силу, изменив определение судьи от 22 сентября 2010г. об оставлении кассационной жалобы без движения.
В соответствии со ст. 333- 19 НК РФ по делам, рассматриваемым^ судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается ...при подаче кассационной жалобы - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления.

6

ч
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает возможным взыскать с ЗАО «Трансмаркет» государственную пошлину при подаче кассационной жалобы в размере 2000 руб.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с выводами суда судебная коллегия согласна, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. 360-366 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 августа 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы Косякова Анатолия Васильевича, Закрытое акционерное общество «Трансмаркет» - без удовлетворения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Трансмаркет» государственную пошлину в доход государства в сумме 2000 рублей.
определила:
Председательствующий:
Судьи:
-С
7
*
В Ленинский районный суд г. Оренбурга
Истец: Косяков Анатолий Васильевич
г. Оренбург ул. Чкалова д.57/1 кв.228
Ответчик: Общество с ограниченной
ответственностью «Символ» г. Оренбург пер. Каширина д.1а кв.73
Третьи лица: Закрытое акционерное общество «ТРАНСМАРКЕТ» г. Оренбург ул. Загородное шоссе д.З
МУП «Управление капитального строительства» МО «Город Оренбург» г. Оренбург ул. Советская д.47
Цена иска: 1397120 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
2.11.2007 года между ООО «Символ» и ЗАО «ТРАНСМАРКЕТ» был заключен договор инвестирования № 48, в соответствии с которым ЗАО «ТРАНСМАРКЕТ» передаёт ООО «Символ» вклад (денежные средства) для участия на условиях, предусмотренных договором, в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом № 17 (вторая очередь) 18 мкр СВЖР г. Оренбурга, а ООО «Символ» в четвёртом квартале 2008 года обязано построить объект в соответствии с проектом и передать ЗАО «ТРАНСМАРКЕТ» квартиру в объекте после ввода его в эксплуатацию. После полной (100%) оплаты по настоящему договору и ввода объекта в эксплуатацию, ООО «Символ» передаёт в собственность ЗАО «ТРАНСМАРКЕТ» однокомнатную квартиру № 48, которая находится на объекте, в первом подъезде, на 10 этаже общей проектной площадью 43,66 квадратных метра. Стоимость вклада ЗАО «ТРАНСМАРКЕТ» в строительство объекта составляет 1397120 рублей.
На основании договора уступки прав (цессии) № 48 от 2.04.2008 года ЗАО «ТРАНСМАРКЕТ» уступило, а я принял права и обязанности по договору инвестирования № 48 многоквартирного жилого дома от
2.11.2007 "года, заключенного между ООО «Символ» и ЗАО «ТРАНСМАРКЕТ» по строительству многоквартирного жилого дома по
щ
строительному адресу: жилой дом № 17 (вторая очередь) 18 мкр СВЖР г. Оренбурга. Предметом данного договора уступки прав (цессии) являете# однокомнатная квартира № 48, входящая в состав
многоквартирного дома общей проектной площадью 43,66 квадратных метра, расположенная на 10 этаже в 1 подъезде. Окончание строительства - второй квартал 2008 года. Оплата по данному договору составила 1397120 рублей.
4.04.2Q08 года и 9.04.2008 года двумя взносами я оплатил ЗАО «ТРАНСМАРКЕТ» указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Свои обязательства по оплате квартиры я полностью выполнил. Однако до настоящего времени указанная квартира ООО «Символ» мне не передана.
Я обратился в МУП «Управление капитального строительства» МО «Город Оренбург» о передаче мне квартиры, которое своим письмом от 16.02.2QJ0 года мне отказало.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п.1 ст.7 Закона РСФСР от 20.06.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта*
Согласно п.З ст.7 вышеуказанного Закона незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инветором (заказчиком) выполненных работ.
Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу наюсновании закона.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.309, 310, 382 ГК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать за мной право собственности на однокомнатную квартиру № 48 общей площадью 43,66 квадратных метра без учёта площади лоджии, в том числе жилой площадью 18,4 квадратных метра, кроме того площадь лоджии, расположенную на 10 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома № 9/1 по ул. Диагностики г. Оренбурга (строительный адрес: жилой дом № 17 (вторая очередь) 18 микрорайон СВЖР г. Оренбурга).
2. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 15185 рублей 60 копеек.
ы
Приложение:
1. Договор инвестирования № 48 от 2.11.2007 года.
2. Договор уступки прав (цессии) № 48 от 2.04.2008 года.
3. Квитанции к приходным кассовым ордерам от 4.04.2008 года и
9.04.2008 года.
4. Ответ МУП «Управление капитального строительства» МО «Город Оренбург» от 16.02.2010 года.
5. Копии искового заявления.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
30.04.2010 года
А.В.Косяков
Муниципальное унитарное предприятие «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» муниципального образования “город Оренбург”
460000 г. Оренбург, ул. Советская, 47/Постникова, 19, телефон (3532) 77-63-22, факс 77-38-27, E-mail: mup uks@mail.orenburg.ru, ИНН 5610067774, КПП 561001001
Исх. № #Z_ox &X. 2010 г.
Косякову А.Н. г. Оренбург, ул. Чкалова, д.57, к. 1, кв. 228
Уважаемый Анатолий Васильевич !
Ваше заявление о передаче квартиры № 48 в жилом доме № 17 в 18 мкр. СВЖР г. Оренбурга рассмотрено. Сообщаем, заказчиком строительства жилого дома № 17 в 18 мкр. г. Оренбурга является МУЛ «УКС». Квартира № 48, которую Вы просите передать принадлежит МУП «УКС». ЗАО «Трансмаркет» никакого отношения к строительству указанного жилого дома не имеет и, соответственно, не имело никаких прав на продажу данной квартиры. В связи с чем, вынуждены в передаче квартиры № 48 Вам отказать.
И.о директора
М.А. Григорьев
Морозов 987294
Договор № 48
инвестирования
г. Оренбург «02» ноября 2007 г
ООО «Символ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора С. Г. Матвеева, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ЗАО «Трансмаркет», в лице директора Ильчук А. В., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Инвестор передает Застройщику вклад (собственные или привлеченные денежные средства , либо продукцию производственно-технического назначения ), для участия на условиях, предусмотренных договором, в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу : жилой дом №17 (вторая очередь) 18 мкр. СВЖР г. Оренбурга, - далее - Объект, а Застройщик, в установленном настоящим договором срок, построить Объект в соответствии с проектом, и передать Инвестору в собственность квартиру в Объекте после ввода его в эксплуатацию.
1.2. После полной (100%) оплаты по настоящему договору и ввода Объекта в эксплуатацию,Застройщик передает в собственность Инвестора однокомнатную квартиру№48, которая находится в Объекте в первом подъезде, на 10 этаже, общей проектной площадью 43,66м2. Размеры и расположение комнат приведены в плане квартиры.
1.3. Общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения технической инвентаризации, которая должна быть осуществлена в течение месяца с момента сдачи Объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта.
1.4. Квартира передается Инвестору без чистовой отделки, с установкой оконных блоков в квартире, входной двери, с прокладкой инженерных коммуникаций (водопровод, газоснабжение, электроснабжение), без установки сантехнических приборов и энергоприемников.
2.Сумма договора и порядок финансирования
2.1. Стоимость вклада Инвестора в строительство Объекта составляет 1397 120 (один миллион триста девяносто семь тысяч сто двадцать) рублей из расчета 32 000 (тридцать две тысячи) рублей- за один кв.м. Расчет по настоящему договору произведен поставкой строительных материалов.
2.2. В случае неполной оплаты стоимости квартиры, согласно п.2.1, настоящего договора, неоплаченная стоимость за кв.м может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке.
2.3. Если общая площадь квартиры, передаваемой Инвестору, окажется больше площади, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, Инвестор обязан дополнительно уплатить Застройщику денежные средства из расчета стоимости одного кв.м, на момент заключения настоящего Договора в течение 7 календарных дней с момента подписания передаточного акта. Если площадь окажется меньше, Застройщик оплачивает Инвестору разницу в цене, из расчета стоимости одного квадратного метра.
3. Права и обязанности Застройщика
3.1 Застройщик обязан обеспечить строительство жилого дома и выполнить своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству дома в полном объеме, в том числе: закладка фундамента, возведение стен и перекрытий, возведение перегородок, установка оконных блоков квартиры, штукатурка стен, монтаж скрытой электропроводки, слабые токи, монтаж трубопровода холодного и горячего водоснабжения, монтаж трубопровода канализации,
прокладывание газопровода и монтаж наружных сетей, без установки сантехнических приборов и энергоприемников, благоустройство территории домовладения, выполнение цементной стяжки по плитам перекрытия для устройства чистых полов, установка входной двери, отделка мест общего пользования. Отделочные работы, Инвестор выполняет за счет собственных средств после получения согласия Застройщика. Сан.техника, энергоприемники (газовый котел, газовая плита) не входят в стоимость квартиры.
3.2 Сообщать Инвестору, по его требованию о ходе выполнения работ по строительству дома и квартиры в нем без вмешательства Инвестора во внутреннюю деятельность Застройщика.
Ведение бухгалтерского учета по совместной деятельности сторон осуществляется Застройщиком. Застройщик имеет право самостоятельно определять и расходовать денежные средства, поступившие в счет финансирования. Управление долевой собственностью осуществляется Застройщиком, полномочия которого удостоверяется настоящим договором.
3.3 Застройщик обязан завершить работы по строительству жилого дома, указанные в п.3.1 настоящего договора в четвертом квартале 2008 года. Передача квартиры Инвестору осуществляется по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема передачи квартиры обязательства Застройщика считаются выполнеными.
3.4 Застройщик гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира (права на нее) не продана, не заложена, под арестом или запретом не находится, не является предметом судебного спора, а также не обременена какими-либо иными правами третьих лиц и не будет передана третьим лицам во время действия настоящего договора.
4.Права и обязанности Инвестора
4.1 Инвестор обязан внести денежные средства -вложения - в инвестирование строительства в порядке и размерах, предусмотренных п.п.2.1, 2.2 настоящего Договора
4.2 Инвестор обязан в течение 7 календарных дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, принять квартиру, указанную в п.1.2 настоящего договора, и подписать акт приема-передачи.
4.3 Инвестор вправе в любое время и только с согласия Застройщика уступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам. В целях проверки платежеспособности нового лица Застройщик вправе истребовать у Инвестора любые документы, подтверждающие платежеспособность нового инвестора.
4.4. Инвестор вправе осуществлять контроль за ходом выполнения строительства, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную, а также бухгалтерскую деятельность Застройщика.
4.5 С момента подписания акта приема-передачи квартиры (под отделку) Инвестор обязан нести все расходы по его содержанию, оплачивать Застройщику предоставляемые коммунальные услуги по тарифам, действующим на территории г. Оренбурга.
4.6. Оформление права собственности и расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиру и регистрацию договора несет Инвестор (техническая инвентаризация, регистрация в органах юстиции и другие).
5. Гарантийные обязательства.
5.1. Застройщик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, поставляемых им и применяемых для строительства, будет соответствовать спецификациям указанным в проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям. Застройщик гарантирует соблюдение при строительстве - требований СНИПов, стандартов, технических условий и положений нормативных актов РФ.
5.2.Гарантийный срок на законченный строительством Объект составляет 5 ( пять) лет со дня приемки Объекта в эксплуатацию.
5.3.3астройщик обязан своими силами из своих материалов и за свой счет устранять недостатки (дефекты), обнаруженные в течение гарантийного срока по получении уведомления Инвестора.
5.4.3астройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта,
I «____Sjtbyzu-ctf

квартиры или их частей, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта и (или) квартиры, произведенного Инвестором или привлеченными им третьими лицами, повреждения Объекта и (или) квартиры, совершенного самим Инвестором или третьими лицами.
5.5.В случае выявления Инвестором в процессе эксплуатации Объекта недостатков и дефектов (включая скрытые) в течение гарантийного срока Инвестор вызывает представителя Застройщика для составления двухстороннего акта о выявленных недостатках и дефектах.
Застройщик обязан устранить указанные в акте недостатки и дефекты собственными силами и за свой счет в сроки, предусмотренные актом.
Если Застройщик в указанные в акте сроки не приступил к устранению недостатков и дефектов, Инвестор вправе устранить недостатки и дефекты собственными силами и средствами. В этом случае Застройщик возмещает Инвестору понесенные им затраты путем выплаты денежных средств в соответствии с обоснованным расчетом суммы, подлежащей возмещению, или документов, подтверждающих понесенные затраты.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае просрочки выплат, предусмотренных п.2.2. Договора, Застройщик вправе взыскать с Инвестора неустойку (пеню) в размере 0,1 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки либо изменить стоимость кв.м, неоплаченной площади в одностороннем порядке.
7. Освобождение от ответственности
7.1 Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форсмажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
“Форс-мажор” означает:
• любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;
• любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе;
• пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;
• любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.
7.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев, Стороны имеют право
расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
8. Особые условия
8.1. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом и настоящим Договором.
8.2. Инвестор обязан немедленно известить Застройщика о возникновении финансовых затруднений и других обстоятельств, делающих невозможным выполнение Инвестором своих обязательств по инвестированию строительства.
8.3. В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных п.8.2, настоящего Договора, Инвестор обязан уступить свои права и передать обязанности по Договору иному лицу, обладающему необходимыми материальными возможностями для финансирования строительства. Уступка права и перевод долга осуществляется только с письменного согласия Застройщика
.Застройщик вправе предлагать Инвестору лиц, которым могут быть уступлены права и переданы обязанности по настоящему Договору.
8.4. Денежные средства, внесенные Инвестором до наступления обстоятельств, указанных в п.п.8.2 и 8.3. договора, возвращаются Инвестору в течение 6 месяцев со дня расторжения Договора без уплаты процентов за использование денежных средств.
9. Порядок разрешения споров
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.2 Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. В случае невозможности решения возникающих споров путем переговоров они разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству РФ.
9.3. Любая договоренность, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, должна быть оформлена в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.
9.4. В случае нарушения Инвестором условий договора, предусмотренных разделом 2, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом Инвестора, при этом Застройщик производит возврат оплаченных Инвестором денежных средств в соответствии с п.8.4.
9.5. Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор в судебном порядке при наличии обстоятельств, предусмотренных законодательством, а также нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры Инвестору по акту приема-передачи более чем на 60 ( шестьдесят) дней.
10. Срок действия договора
10.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента его окончательного исполнения в соответствии с п.3.3.
11. Заключительные положения
11.1 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу.
11.2 Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
12. Адреса и реквизиты Сторон
застройщик
ООО «Символ»
Юридический адрес: 460038 г. Оренбург пер.Каширина, д.1-а кв.73
Почтовый адрес: г.Оренбург, Загородное шоссе, д.З р/с 40702810800490000100 филиал ОАО «Внешторгбанк» в г. Оренбурге г. Оренбург
к/с 30101810100000000826 БИК 045354826ИНН 5612030836
С. Г. Матвеев
инвестор
Закрытое акционерное общество «ТРАНСМАРКЕТ»
461040, г.Оренбург, ул.Загородное шоссе, 3 р/сч.40702810100490000091 Филиал ОАО Банк ВТБ в г.Оренбурге г.Оренбург к/сч.30101810100000000826 БИК 045354826
560901001
А. В, Ильчук
ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ (ЦЕССИИ)№48
г. Оренбург, второе апреля две тысячи восьмого года
Мы, ЗАО «Трансмаркет» в лице директора Ильчук А.В. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Цедент», и
Косяков Анатолий Васильевич, 30.08.1987 года рождения,( паспорт серия 5307 номер 584483 выдан отделом УФМС РОССИИ по Оренбургской области в Ленинском районе г. 0ренбурга06.10.2007г, код подразделения 560-048), место регистрации: г.Оренбург, ул. Чкалова, дом57, корп1 , кв.228,
именуемый в дальнейшем «Цессионарий», заключили настоящий договор о нижеследующем :
1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору инвестирования от 03.05.2007 года по строительству многоквартирного жилого дома (Объекта строительства) по адресу: жилой дом №17, 18мкр. СВЖР г.Оренбурга (строительный адрес). Предметом данного договора уступки прав (Цессии) является квартира №48, входящая в состав Объекта общей проектной площадью 43,66кв.м., расположенная 10 этаже. Окончание строительства второй квартал 2008 года.
2. Права и обязанности «Цедента» принадлежат ему на основании договора инвестирования от 03.05.2007 года
4. Оплата по настоящему договору составляет 1397120 (один миллион триста девяносто семь тысяч сто двадцать) рублей с НДС, из расчета 32000 (тридцать две тысячи) рублей за 1 кв.м. Оплата по настоящему договору производится в срок до 15 апреля 2008г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО « Трансмаркет» с НДС .
5. Цедент несет ответственность за действительность передаваемых с настоящим
договором документов и гарантирует наличие и возможность переуступки
передаваемых Цессионарию прав до момента подписания передаточного акта.
6. Цессионарий ознакомлен с документами, указанными п.2 настоящего договора
7. Цедент гарантирует Цессионарию, что передаваемые им имущественные права до заключения настоящего договора никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом не состоят и свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых «Цедент» в момент заключения договора знал или не мог не знать.
8. Настоящий договор выражает все договорные условия и понимание между сторонами в отношении всех упомянутых здесь условий, при этом все предыдущие условия, если таковые имелись, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
«Цедент»
«Цессионарий»
Закрытое акционерное общество
Косяков Анатолий Васильевич,
30.08.1987 года рождения,( паспорт серия 5307 номер 584483 выдан отделом УФМС РОССИИ по Оренбургской области в Ленинском районе г. 0ренбурга06.10.2007г, код подразделения 560-048),
----------------- _ гч--с.-- "д.
«ТРАНСМАРКЕТ»
460001, г.Оренбург, ул.Загородное шоссе, 3
р/сч .40702810100490000091
Филиал ОАО Банк ВТБ в г.Оренбурге г.Оренбург к/сч.ЗО 101810100000000826 БИК 045354826
ИНН 5609045198 КПП 560901001