В Краснодаре по иску администрации суд вынес решение о сносе 10 домов ЖК Столичный парк по ул.Московская 158

Пишу Андрею Малахову письмо в надежде на разрешение проблемы в г.Краснодаре :

В Краснодаре по иску администрации суд вынес решение о сносе 10 домов ЖК Столичный парк по ул.Московская 158. Частный застройщик ООО "Первая строительная компания" строили объекты без разрешения,затем узаканивали через суд,ссылаясь на ст.222 ГК РФ,используя пробелы в российском законодательстве. В настоящее время руководители ООО "ПСК" братья Холодняк скрываются и от властей и от клиентов,купивших у них квартиры и внесших 100% предоплату.Братья объявлены в федеральный розыск, пострадавшим людям приходится решать свою проблему самостоятельно. Но мэр города Евланов и губернатор Ткачев игнорируют обращения,отделываются отписками не решая проблему по существу, отказываясь вести с людьми открытый диалог. В результате этой трагедии около 2 тысяч человек останутся без денег и без квартир, среди них много пенсионеров и семей с маленькими детьми,есть инвалиды. На обращение в полицию и прокуратуру пришел ответ с Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления в действиях застройщика. Тогда может власть виновата,которая допустила что теперь надо сносить 10 домов строительной готовностью от 50 до 80%? Очень просим,помогите людям наладить диалог с губернатором Ткачевым, мэром Евлановым, т.к. самостоятельно у нас это не получается, им безразличны судьбы 2 тысяч их избирателей. нужна широкая огласка нашей проблемы. Мы хотим,чтобы власти провели с нами рабочую встречу и указали возможные пути решения, выход из такой сложной ситуации. Заранее благодарны, дольщики ООО "Первая строительная компания".


О сносе многоквартирных жилых домов»

О Б Р А Щ Е Н И Е.
Мы, граждане Российской Федерации, вынуждены обратиться к Вам с просьбой об оказании помощи, так как считаем, что нарушено наше конституционное право на жилье и все наши коллективные обращения к органам местной власти, сделанные ранее, не принесли положительного результата. Несмотря на попытки привлечь внимание местных властей к нашей беде, просьбы найти пути решения создавшейся проблемы, органы местной власти отделываются формальными отписками, не решающими по существу проблему, благодаря чему назревает социальный взрыв. Учитывая то обстоятельство, что число граждан – покупателей квартир в ЖК «Столичный парк» и ЖК «Кристалл» весьма значительно (порядка двух тысяч человек), и эти две тысячи человек в результате сноса 10 многоквартирных домов остаются без жилья и денег, данная трагедия может иметь большой общественный резонанс. Доведенные до отчаянья люди готовы выйти на улицы города с митингами и пикетированиями.
Обстоятельства дела таковы :
Начиная с 2011 года во всех местных печатных изданиях, на местном телевидении, в городе на рекламных щитах (даже непосредственно около здания администрации), в общественном транспорте, в сети Интернет широко рекламировалось доступное жилье от строительной компании «Родина» (ныне ООО «Первая строительная компания», учредителями и директорами являются братья Холодняк Владимир и Холодняк Александр). Причем упор делался на то, что деятельность компании социально ориентирована на людей с относительно невысоким уровнем доходов. Кроме того, в СМИ постоянно появлялась информация о благотворительной деятельности ООО «Родина» - учредители строительной компании братья Холодняк брали шефство над Тимашевской школой-интернатом, предоставляли технику и рабочую силу для расчистки завалов после наводнения в Крымске, помогали пострадавшим медикаментами и денежными средствами, спонсировали федерацию дзюдо Краснодарского края. Все это способствовало тому, что потенциальные покупатели делали свой выбор при покупке недвижимости в пользу строительной компании «Родина».
Проекты ООО «Родина» (ООО «Первая строительная компания»):
1. ЖК «Столичный парк» - ул.Московская, 158, 10 многоэтажных (по 8-9 этажей) домов, 700 квартир, собственником земельного участка является Холодняк В.В. Решением Прикубанского районного суда от 28.05.2013г. иск АМО г.Краснодара о сносе удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 20.08.2013г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Определением ККС от 09.12.2013г. отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. В связи с окончанием кассационного производства приостановление исполнения решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 28.05.2013г., наложенное определением судьи ККС от 03.09.2013г., отменено. ЖК «Столичный парк» подлежит сносу.
Строительство ЖК «Столичный парк» начато в 3 квартале 2011г., спустя полгода, 12.04.2012г. АМО г.Краснодар подала исковое заявление в суд с требованием снести объект как самовольную постройку. 23.08.2012г. определением Прикубанского районного суда г.Краснодара приостановлено производство по делу, назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 17.02.2013г. выводами этой экспертизы (ООО «Центр судебной экспертизы») установлено : спорные строения (готовностью от 4 до 8 этажей) соответствуют экологическим, санитарно-техническим, противопожарным, строительным и другим нормам.
Все это время, вплоть до начала 2013 года, шла реклама и велись продажи квартир в ЖК «Столичный парк», число пострадавших граждан росло, но никто из властей, контрольных и надзорных органов это не пресекал.
2. ЖК «Кристалл» (ранее ЖК «Столичный парк» литеры 11-20) - ул. Московская, 160, 10 многоэтажных (по 9 этажей) домов, 700 квартир, собственником земельного участка является Холодняк А.В. Продажи квартир велись с 2011 года, строительство было начато, доведено до уровня фундамента, затем иск о сносе АМО г.Краснодара был удовлетворен, во исполнение решения суда фундамент демонтирован. Дольщикам сотрудники строительной компании уже год обещают получить разрешение на строительство ЖК «Кристалл», далее вести строительство в соответствии с ФЗ-214 «О долевом строительстве» и заключить с ними договора долевого участия с регистрацией в юстиции. Однако по факту, руководители компании, заключив договора, получив 100% предоплату и взяв на себя обязательства построить квартиры, свои обязательства не выполнили и не собираются выполнять, пользуясь внесенными по договорам денежными средствами дольщиков с 2011 года.
На протяжении двух лет сотрудники компании от имени братьев Холодняк сначала информировали покупателей квартир о подготовке документов и прохождении экспертизы на жилой комплекс «Столичный парк» литеры 11-20, затем в марте 2013 года покупателям квартир была доведена информация о том, что ЖК «Столичный парк» литеры 11-20 строиться не будут, руководством ООО «Родина» принято решение и проходят согласование документы на строительство на этом же земельном участке ЖК «Кристалл», состоящего из четырех 16-ти этажных и двух 22-х этажных домов. До настоящего времени разрешение на строительство не получено. Сотрудники компании утверждают, что получены все тех.условия на подключение центральных коммуникаций, однако проверить достоверность данной информации мы не можем. У нас нет также никакой информации о том, на каком этапе оформления находятся документы для получения разрешения на строительство ЖК «Кристалл». Более того, согласно полученной из ЕГРП выписке, земельный участок по ул. Московская 160, принадлежит на правах общедолевой собственности гражданкам Марченко и Стоякиной.
Учредители и директора ООО «Первая строительная компания» (ранее ООО «Родина»), братья Холодняк, собрав с граждан немалые денежные средства ( в ЖК «Столичный парк» литеры 1-20 продано около 1200 квартир средней стоимостью 1 млн.руб. каждая, все покупатели внесли 100% предоплату), после 20.04.2013г. в офисе не появлялись, на связь с дольщиками не выходят, скрываются от людей, доверивших им свои сбережения, в надежде получить квартиру. Документально никто не оставлен за руководителя ООО «ПСК». По данным, полученным из Прокуратуры края, ФСБ и от судебных приставов Прикубанского ОССП края, Холодняк В.В. и Холодняк А.В. находятся в федеральном розыске. Служба судебных приставов не предпринимает действенных мер к розыску должников и их имущества, возврату денежных средств взыскателям. Несколько пострадавших граждан из числа дольщиков в мае прошлого года подали заявления в правоохранительные органы (Прокуратуру Краснодарского края, СУ СК РФ по Краснодарскому краю, ГУ МВД России по Краснодарскому краю, ФСБ по Краснодарскому краю) о совершенных в их отношении противоправных действиях со стороны сотрудников и руководителей ООО «Родина», однако по результатам рассмотрения этих обращений Прикубанским отделом полиции было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления.

Мы, дольщики ЖК «Столичный парк» и ЖК «Кристалл», находимся в настоящее время просто в отчаянном положении!
Мы хотим конструктивного диалога с властью для реального решения нашей проблемы!

Учитывая вышеизложенное ,

П Р О С И М В А С :
1. Привлечь к решению нашей проблемы Главу администрации (губернатора) Краснодарского края Ткачева А.Н., Главу муниципального образования г. Краснодар Евланова В.Л.
2. Для нахождения путей решения нашей проблемы, оказать содействие в организации рабочей встречи при участии Главы муниципального образования г.Краснодар Евланова В.Л., И.о. директора департамента архитектуры и градостроительства Оганова А.И., Начальника управления муниципального контроля Наумова Е.М., Прокурора Краснодарского края Коржинек Л.Г. и других заинтересованных лиц.



С уважением, покупатели квартир в ЖК «Столичный парк» и ЖК «Кристалл»