квартире № 10 дома № 8 по улице Радио в г. Новошахтинске Ростовской области

Я ВАС умоляю о помощи-потому что мои внуки остануться на улице,,но в нашем городе все закрывают глаза ,разбираться никто не хочет,моя вина ,что я не прочитала документы но я даже не могла подумать ,что люди способны на такое. Спавки о состве семьи все разные,все куплено,для того чтобы они смогли завладеть моим имуществом,помогите разобраться,я ВАС умоляю
Я, Егиазарян Людмила Владимировна, вместе с членами моей семьи сыном Егиазарян Акопом Рудиковичем, 1992 года рождения, дочерью Зайнетдиновой Ольгой Рудиковной, 1995 года рождения, внуком Зайнетдиновым Арсением Романовичем, 16.04.2016 года рождения, внуком Зайнетдиновым Романом Романовичем, 06.06.2017 года рождения, зарегистрированы и проживаем в квартире № 10 дома № 8 по улице Радио в г. Новошахтинске Ростовской области.
Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 06.03.2001 года, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Колесовой Е.А., и зарегистрированного в реестре нотариуса за номером 1189. Мое право собственности на квартиру было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2001 года сделана запись регистрации № 61-56-18/2001-160.
Данная квартира является нашим единственным местом жительства, никто из членов моей семьи другого жилья не имеет.
В августе 2016 года я очень срочно нуждалась в денежных средствах, так как у меня были долги в магазине перед поставщиками за продукцию. Мне необходимо было занять 150 000 рублей.
Мой знакомый Василий Оганесян посоветовал мне обратиться за займом под залог квартиры в ломбард. Он сказал, что ранее сам обращался в ООО «Первый авто Ломбард», и ему давали деньги под залог недвижимости, что ребята надежные, и он за меня попросит.
После разговора с Василием Оганесян, ко мне домой приехали двое мужчин. Одного зовут Михаил, как мне потом стало известно он работает в этом ломбарде, как зовут второго я не знаю. Они осмотрели квартиру, сказали, что их все устраивает, и сказали, чтобы я Василию отдала документы на квартиру для подготовки договора залога, что я и сделала.
09 августа 2016 года Оганесян Василий заехал на машине за мной домой по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Радио дом 8 кв. 10. Я спустилась вниз, увидела около подъезда машину темного цвета джип. Василий сидел на переднем пассажирском сиденье, с ним был водитель мужчина, который мне не знаком. Василий привез меня к зданию Росреестра по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Зорге, 48. Здание имеет два этажа. Первый этаж как мне потом стало известно занимает юстиция, а на втором этаже находятся разные коммерческие организации. Вход на второй этаж осуществляется со второго подъезда со двора здания юстиции. Я считала, что мы приехали в ломбард.
Мужчина-водитель остался в машине, а мы вместе с Василием Оганесян зашли во двор здания Росреестра, во второй подъезд здания и поднялись на второй этаж. Никаких вывесок на кабинете не было. Над самим подъездом была вывеска, что в здании находится МУП «Земля». В подъезде производился ремонт.
В кабинете нас ждал Губарев Алексей с документами. С Губаревым А. я была знакома ранее, так как мы жили в детстве рядом. Я знала, что он раньше работал на таможне. И Василий пояснил, что ломбард открыли работники, которые уволились с таможни. Поэтому я не удивилась, когда увидела в кабинете Губарева Алексея. Он сидетая, так как доверяла и Василию Оганесян, и Губареву Алексею, так как знала его с детства.
Кроме меня, Оганесян Василия, и Губарева Алексея в кабинете никого не было. Губарев Алексей продиктовал мне текст, который я должна написать. А именно, что я получила 300 000 рублей. Я спросила у Василия почему 300 000 рублей, если я беру займ в размере 150 000 рублей. Он мне ответил, что сумма указана с запасом, и если я не смогу заплатить, то с этой разницы спишут долг по процентам, а если указать цифру 150 000 рублей, то не поверят, что за 150 000 рублей я закладываю квартиру. Хочу добавить, что когда я подписывала договор, в нем не было подписи Джанибекова А.В.
В здание Росреестра (первый подъезд) я не заходила, и никаких документов и заявлений непосредственно там у специалистов на приеме я не подписывала. После подписания договора, Василий сказал, что нам надо проехать по другому адресу, чтобы получить деньги. И мы поехали по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. Горняцкая, 21. Там я увидела вывеску ломбард.
В ломбарде находилось двое мужчин. Один из них мужчина по имени Михаил, который ранее приезжал осматривал мою квартиру, второго мужчину я не знаю, он мне не знаком. Михаил передал мне деньги в сумме 150 000 рублей, дал подписать мне договор найма квартиры. Когда мы вышли из ломбарда вместе с Василием он сказал мне, что ему тоже дали 50 000 рублей, под залог моей квартиры. Я сильно возмутилась. Потому что об этом мы с ним не договаривались. Но Василий меня успокоил, сказал, что свой долг он отдаст сам. И он будет каждый месяц передавать мне 2500 рублей для погашения долга. А я буду платить свою часть долга по 10 000 рублей в месяц. Так как я у Василия Оганесян длительное время работала, я ему доверяла, и не думала, что он сможет меня обмануть.
Через 2 дня я позвонила Михаилу, и сказала, что мне нужно еще 50 000 рублей. Он сказал, что это возможно, так как мы в договоре указали сумму 300 000 рублей, то есть с запасом. Он перезвонил мне и сказал, что я могу подъехать за деньгами. Я приехала в ломбард, там был Михаил, и он передал мне 50 000 рублей, а я подписала новую сумму ежемесячного платежа на 15 000 рублей. То есть всего Михаил дал мне в долг 200 000 рублей.
Вместо договора займа мне выдали не подписанный договор найма моей же квартиры, и в договоре найма было указано, что я должна платить за квартиру 15000 рублей ежемесячно. В эту сумму входит и платеж Василия Оганесян по его долгу. То есть договор займа прикрыли договором найма.
С сентября 2016 года я начала выплачивать денежные средства в размере 15000 рублей ежемесячно. Деньги я передавала Михаилу. Иногда деньги привозила я, иногда моя дочь Зайнетдинова Ольга Рудиковна. Всего я сделала 6 платежей по 15000 рублей. Василий Оганесян передавал мне 2 раза по 2500 рублей для погашения долга. Затем он перестал давать деньги, мотивировав это своими материальными трудностями. При этом Михаил никаких мне квитанций не выдавал. На мое требование выдать мне квитанцию, он в грубой форме отвечал мне, что я не в банке, чтобы качать права. Всего за период времени с сентября 2016 года по настоящее время я выплатила Михаилу 90 000 рублей.
В марте 2017 года я потеряла работу и не смогла сделать очередной платеж. Мне позвонил Михаил, и спросил где деньги. Я сказала, что я не против платить, но сейчас денег нет и я заплачу попозже. Он сказал что идут проценты, и теперь я должна заплатить ему 50 000 рублей. Михаил вместе со вторым мужчиной, которого раньше я видела в ломбарде, несколько раз приезжал ко мне домой, и требовал вернуть долг. Я сказала, что готова продать квартиру, себе купить жилье меньшей площадью, и из разницы вернуть весь долг Михаилу. На что они оба рассмеялись, и сказали, что квартиру будут продавать они, а я здесь никто, и должна им отдать ключи от квартиры.
Я испугалась, и сразу же 16.03.2017 года я обратилась в Росреестр, где мне через пять дней выдали выписку из ЕГРП на квартиру в которой было указано, что собственником моей квартиры является Джанибеков Андрей Владимирович на основании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2016 года. После получения выписки я заказала договор купли-продажи от 09.08.2016 года на который была ссылка в выписке. Его выдали в Росреестре моему представителю через неделю.
Из договора я увидела, что оказывается я продала квартиру Джанибекову А.В. за 300 000 рублей. Джанибекова А.В. я никогда не видела, с ним я не знакома, никаких денег от него я не получала, квартиру ему не продавала, в Росреестр я в августе при подписании договора залога не заходила, и именно там никаких документов, заявлений о переходе права собственности к Джанибекову А.В. не подписывала. Договор залога я подписывала у Губарева Алексея. Сама выписка из Росреестра подписана Е.Б. Губаревой. Предполагаю, что Губарев Алексей и Губарева Е.Б. являются супругами. И Губарев Алексей без моего участия передал документы в Росреестр. Хотя насколько мне известно Губарев Алексей сотрудником Росреестра не является.
Сразу же после того, как я получила выписку из ЕГРП на квартиру, Джанибеков А.В. заключил с Лесной Татьяной Владимировной договор купли-продажи квартиры, из которого следует, что он продал квартиру Лесной Т.В. за 350000 рублей. И в последующем Лесная Т.В. подала иск в суд о выселении из квартиры меня и членов моей семьи.
Считаю, что в отношении меня совершены мошеннические действия, и Джанибеков Андрей Владимирович при помощи Губарева Алексея, Оганесян Василия, мужчины по имени Михаил, обманным способом завладели моей квартирой.
Фактически я квартиру не продавала, Джанибекова А.В. никогда не видела, денежные средства в сумме 300 000 рублей в порядке оплаты по договору купли-продажи мне не передавались. Указанная в договоре цена не отражает реальной рыночной стоимости квартиры. Согласно данных Россреестра кадастровая стоимость квартиры составляет 1 398 243 рублей. То есть цена договора явно занижена, относительно рыночной стоимости данного объекта недвижимости на момент заключения договора займа. Сделка купли-продажи прикрывает займ в сумме 200 000 рублей, который я получила в ООО «Первый Авто Ломбард». Я не имела намерения отказаться от права собственности на принадлежащую мне квартиру, а передавала ее в качестве залога по договору займа денежных средств. При этом я продолжаю проживать в спорном жилом помещении, оплачиваю коммунальные услуги, данная квартира покупателю не передавалась ни при первой сделке, ни при второй. В виду наличия у меня долга по оплате за содержание жилья, 26 декабря 2016 года я заключила с ООО «Жилкомсервис-Н» соглашение о предоставлении рассрочки на погашение задолженности по содержанию жилья. Данный долг я гашу согласно графика.
Сразу же после установления факта того, что квартирой завладели чужие мне люди, я обратилась с заявлением в полицию о возбуждении уголовного дела. В настоящее время по моему заявлению ведется проверка.
Считаю, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, является притворной сделкой, поскольку отношения, которые стороны имели в виду при заключении договора, являлись отношениями по заключению договора залога спорной квартиры в обеспечение договора займа, заключенного между мной и ООО «Первый авто ломбард» на сумму 200 000 рублей. Фактически договор купли-продажи был подписан мной в результате обмана.
Кроме того, договор купли-продажи квартиры от 09.08.2016 года является не заключенным и по тому основанию, что между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки.
Так, в соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Пункт 1 статьи 558 ГК Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О).
В пункте 11 оспариваемого договора купли-продажи квартиры от 09.08.2016 года, указано, что «Продавец подтверждает, что находящихся под опекой или попечительством или оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов ее семьи или бывших членов ее семьи, права и интересы которых могли бы быть нарушены настоящим договором, в отчуждаемой квартире не проживало. Квартира свободна от проживания третьих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. В указанной квартире зарегистрированы — гр. Егиазарян Людмила Владимировна, гр. Зайнетдинова Ольга Рудиковна, гр. Зайнетдинов Акоп Рудикович, что подтверждается справкой ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» филиал Новошахтинский» № 4143 от 09.08.2016 года.
Фактически на дату совершения оспариваемой сделки — 09.08.2016 года согласно данных поквартирной карточки в квартире были зарегистрированы и проживали: гр. Егиазарян Людмила Владимировна - зарегистрирована с 15.03.2001 года, гр. Зайнетдинова Ольга Рудиковна - зарегистрирована с 15.03.2001 года, гр. Егиазарян Акоп Рудикович - зарегистрирован с 15.03.2001 года, и Зайнетдинов Арсений Романович, 16.04.2016 года рождения - зарегистрирован с 08.05.2016 года.
Спорный договор не содержит указаний относительно лиц, оставшихся зарегистрированными в квартире и проживающими в ней, что применительно к ст. 558 ГК РФ является существенным условием договора продажи недвижимого имущества.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделка каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 166, 167, 168, 170, 179, 301, 302 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,
 
 
«28» сентября 2017 года ________________________ Егиазарян Л.В.л