27 июля 1957 года между Управлением главного архитектора города Калужского городского Совета депутатов трудящихся и представителем КалугаГорГаз заключен АКТ

ЗАЯВИТЕЛИ:
Щетинин Сергей Львович
Калуга, ул. Пухова, д. 57, кв. 5

Варшавский Илья Евгеньевич
Кадыков Дмитрий Евгеньевич
Калуга, ул. Пухова, д. 57, кв. 7

Чернов Юрий Петрович
Калуга, ул. Пухова, д. 57, кв. 8

Безматерых Людмила Николаевна
Безматерных Николай Валерьевич
Софронова Екатерина Николаевна
Калуга, ул. Пухова, д. 57, кв. 6

Новосельцев Максим Олегович
Калуга, ул. Пухова, д. 57, кв. 4

Перкова Нина Васильевна
Перкова Любовь Сергеевна
Москаленко (Перкова) Наталья Сергеевна
Перков Сергей Иванович
Калуга, ул. Пухова, д. 57, кв. 3

Козлова Людмила Владимировна
Калуга, ул. Пухова, д. 55, кв. 6

Уважаемый Дмитрий Борисов!

Просим Вас оказать нам содействие в разрешении нашей проблемы! Провести проверку по доводам изложенным в заявлении.
Заинтересованность Городской Управы г. Калуги в земельном участке в районе улицы Пухова г. Калуги с целью последующего выселения нас из приватизированного жилья и не допущение оформления придомовой территории, вытекло в ущемление наших прав и законных интересов!

По существу, поясняем:

Нам, на праве собственности в порядке приватизации принадлежат жилые помещения по адресу: г. Калуга, ул. Пухова, д. 57 и д. 55.

27 июля 1957 года между Управлением главного архитектора города Калужского городского Совета депутатов трудящихся и представителем КалугаГорГаз заключен АКТ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, согласно которому в 1957году началось, а в 1959 году закончилось строительство многоквартирного двухэтажного жилого дома № 57.
Согласно техническому паспорту, в 1959 году в придомовой территории дома № 57 значатся сараи с подвалами Г1 площадью 12 кв.м. и Г2 площадью 44,5 кв.м. (которые были включены в балансовую стоимость жилого дома № 57). Данные сведения были внесены Калужским Городским жилищным управлением 28 января 1960 года согласно акту передачи.
В 1960г. согласно Акту КалугаГорГаз передала на баланс домоуправлению №6 ГорЖилУправление жилой дом № 57 по адресу: г. Калуга, ул. Пухова, д. 57 вместе с придомовой территорией, на которой значатся сараи.
По состоянию на 1993г. согласно плану земельного участка домовладения № 57 надворные постройки перенесены с сдвигом влево, оставаясь на той же линии, занимая в длину 22 м., в ширину 4 – 5 м. и переименованы в Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7.

8 января 1960 года между Управлением главного архитектора города Калужского городского Совета депутатов трудящихся и представителем Калужского холодильника в лице директора, действовавшего по доверенности заключен АКТ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, согласно которому в 1957году началось, а в 1959 году закончилось строительство многоквартирного двухэтажного жилого дома № 55.
Согласно данному Акту Калужский холодильник по факту возвел 8 квартирный жилой дом и надворные постройки – сараи с погребами.
Согласно АКТУ от 10 ноября 1961г. комиссия в составе главного инженера Калужского холодильника и управление Калужского Горжилуправления составили АКТ на предмет передачи на баланс домоуправления двух жилых домов. В дополнение в акте указано, что каждая квартира в обоих домах имеет стандартные сараи с погребами (далее – «хозяйственные постройки»)

ТАКИМ ОБРАЗОМ:
1) Мы добросовестно, открыто и непрерывно владеем постройками как своим собственным недвижимым имуществом в течении более чем 15 лет, а точнее с 1959 – 1960 годов.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

2) Хозяйственные постройки созданы и включены в Акты приема передачи при вводе домовладений в эксплуатацию и утверждены уполномоченными государственными органами, имеющие законные полномочия.
Калужский холодильник и КалагуГорГаз, осуществившие постройку, имели права, допускающие строительство на земельном участке хозяйственных объектов.

3) Хозяйственные постройки предоставлялись собственникам обоих домов, а не иным лицам. Мы являемся реальным правопреемниками (дети, внуки, правнуки)
На данные обстоятельства распространяется действие Федерального Закона от 25.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", согласно которому если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо вид его права не указывался или его невозможно было определить, то в силу положений п. 9.1 ст. 3 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) считается, что этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Данную позицию поддерживает Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11, согласно которому в силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном (бессрочном) пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Кроме того, разъяснено, что граждане, которые на протяжении длительного времени владеют на праве долевой собственности строениями (жилыми квартирами), - их право бессрочного пользования придомовыми земельными участками, на которых расположены иные объекты недвижимости, не оспариваются.

4) На день обращения в Суд постройки соответствует параметрам и местоположению, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

5) Спорные хозяйственные постройки представляют собой капитальные (кирпичные) сооружения, разделенные на несколько отдельных сараев с погребами, единой крышей, и несколькими гаражами.

6) Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью иных граждан.

7) Не поменялось целевое назначение земельного участка.
В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ - Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства.
Так, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» (приложение к решению Городской Думы г. Калуги от 14.12.2011 № 247) земельный участок, занятый спорными хозяйственными постройками, располагается в зоне Ж-4 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», согласно которому вспомогательным видом разрешённого использования (тогда как под основным подразумеваются жилые дома № 55 и 57) являются площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
В свою очередь хозяйственная площадка - это часть территории участка, на которой размещают сарай для хозяйственных нужд, объекты содержания домашних животных, площадку для сушки белья, теплицы, складируют удобрения, штабеля компоста, устанавливают уборные.
Согласно п.1 ст.37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Кроме того, на данной «образованной» хозяйственной площадке, занятой сараями с погребами (подвалами) шириной около 3,7 м., длинной 22 м. невозможно строительство основных объектов разрешенного использования согласно правилам землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»

__________________________________

Все ВЫШЕ ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ доводы мы приводили в Калюжком районном и областном судах, тем не менее:
Решениями Калужского районного суда Калужской области от 07.04.2017г. и 09.04.2017г. в удовлетворении исковых требований Заявителей о признании права собственности на хозяйственные постройки отказано.
Определениями судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 02.10.2017г. решение Калужского районного суда Калужской области оставлены без изменяя, апелляционные жалобы без удовлетворения.
В своих постановления, Суды пришли к выводу, что Истцами не доказан факт добросовестности, открытости и непрерывности владения им хозяйственной постройкой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
Кроме этого, указывают что земельный участок при многоквартирном жилом доме по ул. Пухова, д. 55 формирован, и стоит на кадастровом учете с к/н 40?26:000193:418, в границы которого не входит сарай, принадлежащий Козловой Л.В.
А земельный участок, при многоквартирном жилом доме по ул. Пухова, д. 57 не сформирован, и соответственно отсутствуют данные о том, будут ли в сформированных границах располагаться спорные сараи.

С позицией Судов невозможно согласиться по следующим основаниям:
Согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», территория, на которой располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, должны перейти в собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.
В Жилищном кодексе в Правилах содержания общего имущества МКД (№ 491 от 13.08.2006) в состав придомовой территории состоит из:
• участка земли, на котором возведен объект недвижимости;
• «зеленых» зон и прочих элементов озеленения и благоустройства;
• спортивных и детских площадок;
• парковочных мест и коллективных стоянок для автомобилей;
• сушилок для белья;
• подстанций и трансформаторов;
• пожарных проездов;
• гаражей;
• сараев с погребами.
Таким образом, сформированный или не сформированный земельный участок под многоквартирными жилыми домами никак не влияет на право Заявителей о признании права собственности на хозяйственные постройки.

Кроме того, ранее на один из объектов по адресу: Калуга, ул. Пухова, д. 55, принадлежащий Косякиной Т.Н., право собственности в соответствии с решением Калужского районного суда от 13.08.2015, установлено. Данный сарай находится по середине линии застройки объектов.