В мае 2012 года, я продала однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: город Ставрополь улица Парижской Коммуны дом 54 кв. 56 площадью 35,5, в которой фактически проживали мои родители

Здравствуйте, уважаемая редакция «Человек и закон» и Алексей Викторович!
Прошу Вас помочь мне и разобраться в сложившейся ситуации.
В мае 2012 года, я продала однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: город Ставрополь улица Парижской Коммуны дом 54 кв. 56 площадью 35,5, в которой фактически проживали мои родители. С целью расширения жилой площади, в мае того же года в газете ВДВ мы нашли объявление о продаже квартиры по улице Чапаева, которая находится в соседнем доме. Так как моим родителям нравился этот район, мы, созвонившись с продавцом квартиры, осмотрев её, договорившись о цене, решили приобрести трехкомнатную квартиру находящуюся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95, принадлежащую Шахвердиян Ларисе Степановне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 26.12.2011 года, зарегистрированного 25.01.2012 года, номер регистрации 26-26-01/110/2011-827, выданным Управлением Росреестра по СК.
Оформлением документов квартиры находящейся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95 занимался собственник. Предоплата за квартиру была внесена после нашей первой встречи 07.05.2012 года и получена расписка.
Удостоверившись, заказав Выписку из ЕГРП на квартиру, что она не находится под арестом и не имеет обременения, мы оформили договор купли-продажи.
В процессе оформления договора я обратила внимание на тот факт, что квартира продается через полгода после её приобретения. На что Шахвердиян Лариса Степановна показала свидетельство о смерти своего супруга, вот это послужило причиной продажи квартиры.
В договоре купли-продажи квартиры от 25.05.2012 года в п. 4 было прописано, что квартира до заключения договора никому не подарена, не продана, не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не находится.
После подписания договора от 25.05.2012 года в Управлении Росреестра по СК 25.05.2012 года я рассчиталась за квартиру с продавцом полностью, о чём имеется написанная ею расписка. Я стала добросовестным приобретателем.
08.06.2012 года я получила Свидетельство о государственной регистрации прав на трехкомнатную квартиру 26-АЗ 881616, находящуюся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95 и договор купли продажи квартиры 26-26-01/074/2012-230.
С 25.05.2012 года в квартиру вселились мои родители и проживают до сих пор. Об этом может подтвердить старший по дому и соседи.
23 ноября 2013 года я получила по почте Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от Управления ФССП России по СК межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств на квартиру находящуюся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95. На этот момент квартира была в моей собственности полтора года.
После установления этого факта я обращалась за разъяснением к Судье Ленинского района Деревянко Г. Л. и адвокату Подколзину А. П., которые сказали, что родители могут жить и их никто не выселит. После этого обратившись к судебному приставу-исполнителю Губаренко А. П., предоставив договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, он порекомендовал обратиться в суд.
С целью защиты своего нарушенного права, в марте 2016 года я обращалась в Ленинский районный суд города Ставрополя с заявлением о снятии ареста с указанной квартиры. Однако определением судьи Ленинского районного суда города Ставрополя Дробиной М. Л. от 23.03.2016 года было отказано в принятии данного заявления.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25.05.2016 года определение судьи Ленинского районного суда города Ставрополя Дробиной М. Л.от 23.03.2016 года оставлено без изменений. Так же данным апелляционным определением разъяснено мое право на обращение в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста.
15.11.2016 года я заключила договор на защиту и представление моих прав в суде с юристом Аванесовой Е. Н. Она начала готовить материал к исковому заявлению о признании меня добросовестным приобретателем, освобождении имущества от ареста. В процессе этой досудебной подготовки она выявила следующие факты:
Изначально квартира принадлежала Черенкову В. А. осужденному по факту мошенничества по 742 эпизодам. В уголовном приговоре данная квартира так же фигурирует и не исключена из описи. Хотя еще до момента вынесения уголовного приговора данная квартира Черенковым В. А. по мировому соглашению была передана Кашириной И. В.
Каширина И. В. в 2008 году обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Черенкову В. А. о взыскании долга в размере 1 000 000 рублей, так же досудебных расходов в размере 10 000 рублей. В рамках данного гражданского дела на квартиру №95 по улице Чапаева 7, в городе Ставрополе, принадлежащей Черенкову В. А. определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 02.06.2008 года был наложен арест.
Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 19.06.2008 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Кашириной И. В. и Черенковым В. А., по условиям которого Черенков В. А. передал на праве собственности Кашириной И. В трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95. В счёт погашения долга в размере 1 000 000 рублей, полученных Черенковым В. А. по расписке от 13.05.2008 года от Кашириной И. В. Производство по данному делу было прекращено.
Так же данным определением отменены обеспечительные меры, принятые на основании определения Октябрьского районного суда города Ставрополя от 02.06.2008 года.
Пункт 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. Таким образом, трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95 перешла в собственность Кашириной И. В. На данную квартиру было ею на законных основаниях зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.
Постановлением Ленинского районного суда города Ставрополя от 24.07.2008 года по уголовному делу (№76014/09, №1-144/10) по ходатайству следователя был наложен арест в порядке статьи 115 УПК РФ, принадлежащую на момент наложения ареста Кашириной И. В.
Приговором Ленинского районного суда города Ставрополя от 30.08.2010 года Черенков В. А. признан виновным в совершении 742 эпизодов, предусматривающую ответственность по части 4 ст. 159 УК РФ, по совокупности преступлений, путём частичного сложения назначенных наказаний ему. Назначено наказание в виде 10 лет лишения свободы, без штрафа, с отбыванием в исправительной колонии общего режима.
Так же данным приговором удовлетворены гражданские иски потерпевших и обращено взыскание для погашения ущерба в пользу потерпевших на недвижимое имущество, в том числе на квартиру находящуюся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95.
Кашириной И. В. предпринимались меры по защите своего права собственности на указанную квартиру.
Ею была подана кассационная жалоба на приговор Ленинского районного суда города Ставрополя от 30.08.2010 года, которая ей была возвращена, поскольку она не являлась стороной по указанному уголовному делу.
В 2011 году Каширина И. В. обращалась в Ленинский районный суд города Ставрополя с заявлением об отмене ареста указанной квартиры.
Постановлением Ленинского районного суда города Ставрополя от 14.09.2011 года (судья Деревянко Г. Л) отменен арест, наложенный постановлением Ленинского районного суда города Ставрополя от 24.07.2008 года на указанную квартиру, поскольку судом был установлен факт добросовестного приобретения Кашириной И. В. данной квартиры.
Постановлением Ленинского районного суда города Ставрополя от 26.10.2011 года судебному приставу-исполнителю УФССП России по СК межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств разъяснен порядок и способ исполнения обращения взыскания для погашения ущерба в пользу потерпевших по приговору Ленинского районного суда города Ставрополя от 30.08.2010. Указано, что данная квартира не подлежит обращению взыскания находящаяся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95.
В период времени, когда был снят арест с указанной квартиры, Каширина И. В. продала её Шахвердиян Л. С. (договор купли-продажи от 26.12.2011 г.)
Впоследствии Шахвердиян Л. С. данную квартиру продала мне Сотниковой И. В. (договор купли-продажи от 25.05.2012). Как следовало в пункте 4 данного договора было прописано, что квартира до заключения договора никому не подарена, не продана, не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не находится. Данные обстоятельства соответствовали действительности, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК. Мною было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В нём указано, что ограничения и обременения данной квартиры отсутствуют. Ни о каких спорах с данной недвижимостью мне на момент её приобретения не было известно. Считаю, я проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от меня при совершении подобного рода сделок.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира находящаяся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95 в момент продажи под арестом не состояла, была свободна от любых прав других лиц, в связи с чем я являюсь добросовестным приобретателем вышеуказанной недвижимости.
В последствии мне стало известно, что постановлением Ставропольского краевого суда от 29.08.2013 (по делу 44у-430/13) постановление Ленинского районного суда города Ставрополя от 14.09.2011 года об отмене ареста указанной квартиры отменено, дело отправлено на новое рассмотрение.
Постановление Ленинского районного суда города Ставрополя от 27.09.2013 года в удовлетворении заявления Кашириной И. В., поданного в прядке ст. 115 УПК РФ о снятии ареста с трехкомнатной квартиры находящейся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95 отказано.
Письмом от 29.10.2013 года №63403 судьи Ленинского районного суда города Ставрополя Гиевой И. Л. указано, арест наложенный на данную квартиру, до настоящего времени не отменен и продолжает действовать.
При этом Каширина И. В. участвовала в судебных процессах в тот момент, когда данным собственником квартиры она не являлась. О том, что шли судебные споры в 2013 году, как собственник имущества я не была уведомлена.
29 ноября 2016 года судебный пристав-исполнитель Межрайонный ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по СК Губаренко А. П. выписал акт о наложении ареста (описи имущества) на трехкомнатную квартиру находящейся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95.
09.12.2016 года мой представитель Аванесова Е. Н сдала исковое заявление о признании меня добросовестным приобретателем, освобождения имущества от ареста в Октябрьский районный суд города Ставрополя.
13.01.2017 года судья Октябрьского районного суда города Ставрополя Кузнецова Н. М. отказала мне в моём иске и оставила всё без изменения.
Считаю, что суд нарушил мои права, как добросовестного приобретателя квартиры. В соответствии со статьей 302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается лицо, которое возмездно приобрело имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать. В связи с тем, что трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: город Ставрополь, улица Чапаева, дом 7, кв. 95. не являлась собственностью должника (Черенкова В. А.) на момент выяснения в отношении его приговора, данная квартира подлежит освобождению от ареста.
26.04.2017 года обратившись в Краевой суд Ставропольского края, он вынес решение оставить Решение Октябрьского районного суда без изменений. Не дав возможности мне высказать свою гражданскую позицию.
Так в чём же моя вина? Прошу помочь мне найти истину в сложившейся ситуации и разъяснить мне мои дальнейшие действия.

14.05.2017 год.
Сотникова И.В.
Контактный телефон +79187877967, почта lubow.love2912@yandex.ru