|
Здравствуйте!
До 1мая 2015г управляющая компания, обслуживающая наш дом на основании договора управления, не получила лицензию. Глава города своим постановлением (без проведения конкурса) передал жилищный фонд этой УК на "временное" обслуживание другой УК. Таким образом, глава города своим решением прекратил отношения жителей с одним юрлицом с одновременным возникновением обязанностей перед другим. После этого эта "новая" компания стала собирать с жителей деньги, не желая заключать договоры управления, не затребовав техдокументацию на дома, не учитывая наличия приборов учета и не выполняя должным образом работы по обслуживанию домов. Насколько я понял, ЖК РФ предусматривает основанием для работы УК на доме только договор управления. Я как мог сопротивлялся этому беспределу (писал в Жилинспекцию, прокуратуру, требовал с УК заключения договора управления), но недавно, не взирая на аргументы, с меня плату за комуслуги, конечно, взыскали. Так зачем же в нашем государстве Гражданский, Жилищный кодексы, всякие Стандарты управления жилыми домами, Стандарт раскрытия информации, когда все решает глава маленького городка? Для кого ФЗ-255, в котором досконально прописан случай неподачи заявки УК на получение лицензии? Почему деятельность местной администрации, противоречащая федеральному законодательству и наносящая ущерб гражданам, остается безнаказанной? Кто дал полномочия главе города распоряжаться частной собственностью, в частности вопросом, кто и как будет её обслуживать? В результате всего этого общедомовая собственность имеет плачевное состояние, деньги на лицевом счете УК "Город" так и не вернулись собственникам, за отопление насчитывают по нормативу (при наличии прибора учета), жильцы несут колоссальные убытки. В доказательство своих слов прикладываю сканы нескольких документов (есть еще куча других). Прошу оказать помощь в борьбе за права жильцов 95-кв дома.
Регион: Кемеровская область, г. Тайга
«На сайте администрации Тайгинского городского округа в свободном доступе имеется постановление главы Тайгинского городского округа №266, согласно которому жилищный фонд, находящийся под управлением 000 УК «Город», передается во временное управление 000 УК «Наш дом». Данное постановление затрагивает интересы значительного числа собственников жилых помещений на территории Тайгинского городского округа.
В Российской Федерации основным нормативно-правовым актом, регламентирующим вопросы эксплуатации жилищного фонда и жилищных отношений субъектов, является Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ). В соответствии с подп. 4 п. 2 статьи 44, п. 3 статьи 161 ЖК РФ наделение какого-либо субъекта функциями по управлению жилым домом, а также прекращение осуществления данных функций находится в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в соответствующем доме.
П. 4 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (прим.Постановление Правительства РФ №75 от 6 февраля 2006 г.). проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае. если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Считаю, что ни ЖК РФ, ни иным федеральным законом не предусмотрены полномочия органов муниципальной власти в части временной приостановки деятельности управляющих компаний в сфере управле-
ния многоквартирными домами и передачи на период проведения конкурса компетенции по управлению домами иным структурам даже в случае наличия «чрезвычайных обстоятельств».
На основании изложенного прошу признать постановление главы Тайгинского городского округа №266 незаконным, а данное письмо в редакцию считать официальным запросом в правоохранительные органы РФ. Ответ прошу разместить в газете «Информ-Тайга».
И. МЕРКУЛОВ
За разъяснении наша редакция обратилась по этой проблеме в адми-страцию города. Вот такой ответ мы получили:
«В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, его безопасность; защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; создают условия для управления многоквартирными домами.
С 1 мая 2015 года ООО УК «Город» прекратила свою деятельность по управлению многоквартирными домами, поскольку не получила лицензию на осуществление соответствующей деятельности.
В соответствии с порядком, определенным ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается В данном случае, как и при аннулировании лицензии, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе спо-
соба управления таким домом, если решение не принято - объявляет конкурс по отбору управляющей организации в порядке, определенном ЖКРФ.
Во исполнение означенных норм главой Тайгинского городского округа было принято решение о передаче во временное управление ООО УК «Наш дом» расположенных на территории Тайгинского городского округа многоквартирных домов согласно перечню (постановление главы Тайгинского городского округа от 30.04.2015 № 266-п «О передаче многоквартирных домов во временное управление»).
Данное постановление было принято в целях недопущения нарушения прав граждан и обеспечения безопасности проживания в многоквартирных домах на период принятия решения собственниками помещений способа управления, либо (в случае не принятия решения) на период проведения конкурсных процедур по выбору управляющей компании с учетом возбужденного уголовного дела в отношении руководителей ООО УК «Город» по фактам недоперечисления денежных средств ОАО «Теппосервис», ООО «Сибпромсервис» и проведенной прокуратурой города проверкой по факту законности заключения договора между ООО УК «Город» и ООО Коллекторским агентством «Легион», согласно которому УК «Город» уступил Коллекторскому агентству право требования задолженности с жителей города за коммунальные услуги (действия руководства УК «Город» признаны противоправными и недопустимыми, поскольку были совершены без соблюдения норм действующего законодательства, нарушены права граждан и ресурсос-набжающих организаций).
Приостановление деятельности ООО УК «Город» в сфере управления многоквартирными домами указанным выше правовым актом главы Тайгинского городского округа никак не регулируется, поскольку данное полномочие не входит в компетенцию органа местного самоуправления. Данная компания прекратила деятельность по управлению многоквартирными домами в силу норм федерального законодательства (ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ)».
Глава Тайгинского городского округа А. МАЕР
(орфография письма сохранена)
|
|
|
