. В ноябре 2014 года я купила маме, которой на сегодняшний день 77 лет во Владимирской области ПГТ Красная Горбатка однокомнатную квартиру

Добрый день! Меня зовут Екатерина. Я проживаю в Московской области с дочерью, снимаю квартиру. В ноябре 2014 года я купила маме, которой на сегодняшний день 77 лет во Владимирской области ПГТ Красная Горбатка однокомнатную квартиру. На момент покупки в квартире был сделан косметический ремонт, квартира была светлая и чистая, поэтому очень нам понравилась. Чтобы маме было удобно, купили всю новую мебель и бытовую технику.
С началом отопительного сезона 2015-2016 года в квартире на стенах и на потолке стали появляться черные пятна, с каждым днем они разрастались. В декабре 2015 года мама обращалась в управляющую компанию, которая обслуживает этот дом. Из управляющей компании пришла комиссия, выявила, что нужно утеплять наружную стену квартиры, что неправильно установлены батареи в квартире. Также управляющая компания выставила счет на утепление наружной стены квартиры на 50000 т.р. и предложила нам оплатить его. Я предложила маме расторгнуть договор купли-продажи с продавцом квартиры и с этой проблемой посоветовала ей обратиться к адвокату по месту жительства.
В январе 2016 года после новогодних праздников мама обратилась по месту жительства к адвокату Лапшовой Е.А. для правильного составления искового заявления в суд для расторжения договора купли-продажи квартиры, так как мама получает небольшую пенсию, все расходы естественно я взяла на себя и поэтому мы договорились с Лапшовой что все вопросы будем решать по телефону или посредством электронной почты. После первого общения мамы с адвокатом у меня состоялся телефонный разговор с Лапшовой Е.А. в ходе которого она сказала, что она посмотрит в интернете как ведутся такие дела и после этого озвучит мне свое решение будет ли она браться за это дело или нет, и сообщит стоимость своих услуг. Через несколько дней Лапшова сделала мне вызов на телефон, чтобы я ей перезвонила, так как ей очень дорого звонить из Владимирской области в Москву. После того как я ей перезвонила она мне сказала что 100% выиграть дело невозможно, так как в интернете она увидела, что такие суды не выигрываются. На мой вопрос о стоимости услуг она ответила, что будет выставлять счет об оплате по факту своей работы. Лапшова Е.А. предложила мне подать исковое заявление в суд о том, чтобы прежняя хозяйка квартиры оплатила капитальный ремонт маминой квартиры, так как этот иск выиграть реально и так же предложила провести экспертизу квартиры, пояснив, что данная экспертиза пригодится в суде. На экспертизу я согласилась и при этом сообщила, что исковое заявление будет только на расторжение договора купли-продажи квартиры, так как квартира с такими проблемами нам не нужна.
02-го марта 2016 года к нам приехал эксперт из г. Владимира с оборудованием, взял анализы, сделал снимки стен и потолка и прямо в квартире сказал Лапшовой Е.А., чтобы она не тянула время, а подавала иск в суд, пока выполняются анализы. За экспертизу мы заплатили 15000 т.р. Через две недели были готовы результаты экспертизы. Лапшова сбросила мне эти результаты на электронную почту, чтобы я с ними ознакомилась.
В этой экспертизе черным по белому было написано, что квартира непригодна для проживания, что стенка промерзает с 1988 года и черные пятна на стенах и потолке ни что иное как плесень, которой уже не один год, просто все было замазано и закрашено перед продажей квартиры. Я перезвонила адвокату, чтобы она готовила иск в суд на расторжение договора купли-продажи. Проходит неделя, вторая, третья, а иска все не было. Зато в этот промежуток времени она заставляет маму ходить по соседям, узнавать есть ли у них такие же проблемы с плесенью и искать бывших жильцов этой квартиры.
Когда я это все узнала, стала перезванивать Лапшовой Е.А., на что она мне ответила, что у бывшей хозяйки этой квартиры делала ремонт подруга её мамы, и эта подруга сказала нашему адвокату что плесени никакой не было, поэтому сидя на стуле в кабинете она заставляла 77-ми летнюю женщину бегать по соседям и узнавать у соседей про такие проблемы. Я попросила маму выслать мне копии всех документов, что были у адвоката и здесь в Москве обратилась к юристам, на что они мне сказали, что не надо тянуть время, надо подавать иск в суд, что экспертиза была лишней, так как суд всё равно назначил бы свою экспертизу. И подсказали, как правильно мне составить исковое заявление. Выйдя от московских адвокатов, я перезвонила Лапшовой и всё это ей озвучила, на что она мне ответила, что оснований для подачи иска в суд не было бы без экспертизы. Так же я ей сказала, чтобы в исковом заявлении было прописано к выплате полная стоимость квартиры плюс моральный ущерб в размере 300000 т.р. и все судебные издержки. Она со всем согласилась, но при этом продолжала тянуть время.
Может быть я не права, но написала жалобу в коллегию адвокатов, после чего Лапшова Е.А. отказалась с нами работать, при этом сказав маме, что отказывается работать с нами и тянула время потому что мы ей сразу не заплатили 20000 т.р., но, несмотря на это составила исковое заявление в суд так как я ей говорила и в исковом заявлении прописала стоимость своей работы 7000 т.р. Мама подала исковое заявление в суд, где ей сказали, что если не будет оплата госпошлины в размере 10600 т.р., то заседания суда никакого не будет. На первом заседании суда вместо ответчика пришла адвокат. Судья маме сказала, что экспертиза признается недействительной, так как во время её проведения эксперт не был предупрежден письменно о том, что экспертиза нужна для суда и моральный ущерб из искового заявления вычеркивается, так как моральный ущерб по таким делам не выплачивается, что суд будет назначать новую экспертизу по квартире. На этом первое заседание закончилось.
По интернету я нашла адвоката из г. Мурома Каяина Владимира Александровича, договариваюсь с ним, он соглашается на этой стадии с нами работать за 25000 т.р. Я выслала маме эти деньги и мама заключила с ним договор. На следующем суде мама уже была с адвокатом, суд назначает повторную экспертизу, выставляя нам счет в 22800 т.р.
23.05.2016 года приехал эксперт из г. Владимира и почему - то заходит в квартиру с бывшей хозяйкой. У эксперта в руках был один фотоаппарат. Походив по квартире, и, сделав несколько снимков эксперт сказал, что экспертизу придется откладывать до отопительного сезона, на что ему было сообщено, что экспертиза имеется от 01.02.2016 года, на что он ответил, что данная экспертиза может быть опровергнута.
17.06.2016 года пришло заключение повторной экспертизы от 23.05.2016 года в суд. Наш адвокат сфотографировал заключение на фотоаппарат. Спросив у судьи Черновой, каково будет решение суда после полученного экспертного заключения, судья ответила «если не перебить несущественность и устранимость недостатков, то она не будет расторгать договор».
Но как такое может быть, если эти недостатки существенные и мешают проживанию в квартире, эта плесень в доме с 1988 года, т.е. появилась до того, как мы приобрели эту квартиру и скорее всего с ней боролись, но безрезультатно. Почему мы должны расплачиваться за обман со стороны продавца квартиры и исправлять недостатки какие-либо сами?
Прошу вас, помогите мне в этом разобраться. Мама из квартиры выезжать не хочет, объясняя, что за все заплачены деньги, а здоровье её уже подкашивается, так как квартира практически вся уже в плесени. Когда мама обратилась к врачу, врач ей посоветовала гулять больше на свежем воздухе, а у мамы каждый день высокое давление 220/120 мм.рт.ст.. 21 июня 2016 года управляющая компания прислала бригаду рабочих, которые начали утеплять наружную стену квартиры, так как на руках у них был акт о том, что они должны закончить работы до 01.07.2016 г.
Адвокат предложил оценить стоимость ремонта квартиры, для чего был приглашен оценщик, который почему – то стал оценивать ремонт только двух стен в квартире, когда на самом деле плесень во всей квартире на потолке, стенах и полу (кухня, комната жилая, ванная комната, коридор). После данной оценки адвокат предложил мне изменить исковое заявление, чтобы вернуть хоть деньги, которые потрачены на судебные издержки. Адвокат пытался обсудить с судьей Черновой признание повторной экспертизы недействительной, но судья сказала, что у неё нет оснований не доверять повторной экспертизе и она отменять ничего не будет.
Помогите мне, пожалуйста, разобраться в этом деле. Очень обидно, что уже потрачено на экспертизы и адвокатов, госпошлины 90000 рублей, а решения проблемы никакого нет, мы так и остаемся в квартире, где кругом плесень, а добиться справедливого решения суда невозможно и доказать ничего никому невозможно.
Заранее благодарю.
С Уважением Еловская Екатерина Викторовна
89163247773
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
по строительно-техническому исследованию жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская обл., Селивановский р-он, п. Красная Горбатка ул. Свободы д.81 кв. 4.
№ 14з /16.1 15 марта 2016 г.

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ
24 февраля 2016 года в ООО « Агентство «Эксперт» поступило заявление от Лапшовой Елены Анатольевны, представляющей интересы Кузнецовой Л.И., о проведении строительно-технического исследования жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская обл., Селивановский р-он, п. Красная Горбатка ул. Свободы д.81 кв. 4.
ВЫВОДЫ.

ПО ВОПРОСУ № 1. (Имеются ли какие либо дефекты в помещении квартиры, находящейся по адресу: п. Красная Горбатка ул. Свободы д.81 кв. 4, если да то какие именно, каков их характер, локализация, причина и давность возникновения?)

При осмотре помещений квартиры, находящейся по адресу: Владимирская обл., Селивановский р-он, п. Красная Горбатка, ул. Свободы, д.81, кв. 4, на потолках и стенах в жилой комнате, в прихожей и в санузле обнаружена черная плесень.
Причиной возникновения чёрной плесени стали:
низкое сопротивление теплопередаче и высокая теплопроводность наружных стен дома;
нарушение температурно-влажностного режима;
слабая работа приточно-вытяжной вентиляции.
Промерзание наружных стен и нарушение температурно-влажностного режима существуют с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, так как низкое сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции наружной стены существовало изначально.