В период брака Согласно Решения № 3 исполкома Чалтырского сельского совета народных депутатов РО от 17.01.1990 года: Главой колхозного двора по ул. Мец-Чорваха № 72 «А» утвержден Хачкинаян Арсен Амбарцумович

Я, Хачкинаян Вероника Аршалуйсовна состояла в законном браке с Хачкинаян Арсеном Амбарцумовичем.
В период брака Согласно Решения № 3 исполкома Чалтырского сельского совета народных депутатов РО от 17.01.1990 года: Главой колхозного двора по ул. Мец-Чорваха № 72 «А» утвержден Хачкинаян Арсен Амбарцумович.
В указанном колхозном дворе были зарегистрированы я, Хачкинаян В.А., ответчик, наша дочь Хачкинаян Диана Арсеновна и сын Хачкинаян Хачатур Арсенович, который является инвалидом детства.
По указанному адресу я зарегистрирована и фактически проживаю с 1989 года- 27 лет.
Совместно со мной зарегистрирована и проживает моя дочь с 1990 года.
Сын Хачкинаян Хачатур Арсенович не проживает и не зарегистрирован в спорном домовладении с 2010 года, находиться в интернате..
1989 году мой бывший муж бросил меня с двумя детьми и ушел жить к другой женщине.
В 1989 году Хачкинаян А.А. добровольно выехал из домовладение на другое постоянное место жительство по адресу РО, х. Мокрый Чалтырь, ул. Цветочная 13, где с 1989 года и до сегодняшнего времени фактически проживает с Хаймахян Ириной Геннадьевной.
Таким образом, в доме по адресу Ростовская область село Чалтырь ул. Мец-Чорваха № 72 «А», с 1989 года я стала проживать одна вместе с двумя детьми.
Так как мой бывший муж добровольно выехал на другое постоянное место жительство и прекратил исполнять обязанности по содержанию домовладения и земельного участка, а так же по оплате коммунальных платежей, я полагала, что он потерял право на долю в домовладении.

За 27 лет я привела весь дом в порядок, делала текущие ремонты. За весь этот период времени я делала капитальный ремонт: вод водопровода в дом с центральной магистрали, выкопала колодец для установки водомерного счетчика, для установки счетчика газопровода меняла проект для установки счетчика в помещении, поменяла полностью трубы для водопровода в доме, поменяла окна на 1 и 2 этаже, установила межкомнатные и входные двери, обустроила территорию вокруг дома, сделала забор и ворота с уличной стороны и передней стороны дома.

В соответствии со ст. ст. 126, 127 ГК РСФСР, действовавшего на момент утверждения Хачкинаяна А.А. главой колхозного двора, имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности.
Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза.
Согласно статьи 129 ГК РСФСР размер доли члена двора устанавливается, исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных.
В силу статьи 132 ГК РСФСР трудоспособный член колхозного двора теряет право на долю в имуществе двора, если он в течение трех лет подряд не участвовал своим трудом и средствами в ведении общего хозяйства двора.

23.09.2011 года по заявлению Хачкинаян А.А. брак между мной и ним был расторгнут по решению Мясниковского районного суда.

С 2011 года я постоянно нахожусь в судебных тяжбах с Хачкинаян А.А., но за весь этот период он ни разу не появлялся в судах. Везде его интересы представляет его сожительница Хаймахян Ирина Геннадьевна.


В 2013 года мы обратилась в Мясниковский районный суд РО с исковым заявлением о признании домовладения колхозным двором и права собственности за нами, в связи с тем, что спорное домовладение является колхозным двором. В свою очередь Хачкинаян А.А. обратился со встречным иском о признании за ним права собственности на домовладение и земельный участок и выселения из указанного домовладения.

23.01.2014 года Решением Мясниковского районного суда РО нам было отказано в удовлетворении исковых требований, а встречные исковые требования Хачкинаян А.А. были удовлетворены и за ним признано право собственности на спорное домовладение и земельный участок.
23.04.2014 года Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Мясниковского районного суда РО т 23.01.2014 года отменено в части удовлетворения встречных исковых требований Хачкинаян А.А. и вынесено новое решение которым в исковых требованиях Хачкинаян А.А. отказано.
Таким образом, и нам и Хачкинаян А.А. в признании права собственности на домовладение как на колхозный двор отказано. И домовладение по адресу РО, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Мец-Чорваха,72А ни кому не принадлежит на праве собственности.
После того как судом было установлено, что жилой дом не относиться к имуществу колхозного двора, в связи с тем, что колхозный двор вообще не существовал, я и моя дочь были вынуждены обратиться в суд с исковым заявление о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности.

16.10.2014 года решением Мясниковского районного суда Ростовской области нам было отказано в удовлетворении исковых требований, и было удовлетворено встречное исковое заявление, которым Хачкинаян А.А. вселен в домовладение, расположенные по адресу РО, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Мец-Чорваха 72 «А»,

04.02.2015г. апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 16.10.2014 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно определения судьи Ростовского областного суда от 13.03.2015 года, дело по иску Хачкинаян В.А., Хачкинаян Д.А., к Хачкинаян А.А. об установлении факта владения домовладением, о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательской давности, встречному иску о вселении в жилое помещение.
23.06.2015 года определением судьи Ростовского областного суда отказано в передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
24.07.2015 года определением судьи Верховного суда РФ отказано в передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ в кассационном порядке.

Таким образом, суды во всех решениях указывали, что у Хачкинаян А.А. нет законного права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. И в то же время отказывали и мне в признании права собственности.

В связи с чем, и земля и жилой дом продолжал находиться за рамками правового поля.


Но не смотря на решения судов Администрация Чалтырьского сельского поселения выдает Хачкинаян А.А. справки и выписки о принадлежности ему жилого дома и земельного участка.
Я писала заявления в Администрацию Чалтырьского сельского поселения с просьбой на основании решения суда внести изменения в похозяйственную книгу, но мне было отказано.
Я пыталась оспорить действия администрации в судебном порядке указывая:

В 1987 году и до 1988 года в совместной собственности Толобоян Сатеник Хачатуровне, Долобаевой Паранцем Хачаросовне находился колхозный двор в состав которого входило домовладение и земельный участок по адресу Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Мец-Чорваха,72
Согласно раздельного акта от 27.09.1988 года колхозный двор и домовладение по адресу Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Мец-Чорваха,72, входящее в состав колхозного двора был разделен на две семьи - два колхозных двора и два домовладения:
1-й: глава семьи Долобаева Паранцем Хачаросовна адрес Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Мец-Чорваха,72, из имущества дом 1964 года постройки.
2-й глава семьи Толобоян Сатеник Хачатуровна адрес Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Мец-Чорваха,72 «А», из имущества дом 1988 года постройки (спорный жилой дом).
Таким образом, колхозный двор, в состав которого входило домовладение по адресу Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Мец-Чорваха,72 «А» образовался только в 1988 году и по 1990 год принадлежал на праве собственности Толобоян Сатеник Хачатуровне.
В 1989 году в домовладение по ул. Мец-Чорваха,72 «А» зарегистрировались, как члены колхозного двора и вселились Хачкинаян В.А, Хачкинаян Д.А, Хачкинаян Х.А. и Хачкинаян А.А. и как мы полагали домовладение стало принадлежать по 1/5 Хачкинаян В.А., Хачкинаян Д.А., Хачкиная А.А. Хачкинаян Х.А. и Толобаян С.Х.
Согласно Решения № 3 исполкома Чалтырского сельского совета народных депутатов РО от 17.01.1990 года: Главой колхозного двора по ул. Мец-Чорваха № 72 «А» утвержден Хачкинаян Арсен Амбарцумович.
В 1990 года Толобаян С.Х. выписалась из домовладения - колхозного двора по ул. Мец-Чорваха,72 «А», в 1989 году выехал на другое постоянное место жительство Хачкинаян А.А.
Таким образом, с 1990 года в спорном домовладении остались проживать и пользоваться как своим мы - Хачкинаян В.А. и Хачкинаян Д.А., которые не являлись колхозниками и не являлись членами семьи колхзника. Хачкинаян А.А. так же не когда не был колхозником в связи с чем, после выезда в 1990 года Толобаян С.Х. колхозный двор перестал существовать.
Но несмотря на это, Администрацией Чалтырьского сельского поселения не было внесено никаких изменений в похозяйственную книгу и Хачкинаян А.А. до 01.01.1995 года.
Таким образом, в похозяйственной книге за 1990 – 1995 года Администрация Чалтырьского сельского поселения Ростовской области не должна была указывать Хачкинаяна А.А. в качестве главы семьи (колхозного двора), так как колхоза уже не существовало.
Что полностью установлено решением Мясниксокго районного суд Ростовской области от 23.01.214 года и Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.04.2014 года по делу № 33-4532/2014.
С 01.01.1995 года Администрация Чалтырского сельского поселения в похозяйственную книгу вносит запись, что Хачкинаян А.А. Хачкинаян В.А., Хачкинаян Д.А. являются членами хозяйства.
А как пояснила представитель Администрациит Чалтырьского сельского поселения на сегодняшнее время спорное домовладение является личным подсобных хозяйством, правовой режим которого установлен ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» 2003 года.


Администрацией Чалтырского сельского поселения были выданы две выписки из похозяйственной книги в отношении домовладения, расположенного по адресу ул. Мец-Чорваха, 72 «А».
Согласно выписке из похозяйственней книге № 17 лицевой счет № 19 от 14.08.2012г. № 3056 Хачкинаян А.А. указан как собственник домовладения, расположенного по адресу ул. Мец-Чорваха, 72 «А». Позже, в своем отзыве на исковое заявление №12 от 16.01.2014г. Администрация Чалтырского сельского поселения указала, что в силу пункта 4.2 Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным Приказом министерства арх., стр-ва и ЖКХ РФ от 04.04.1992 г. № 87 в графе «Собственник объекта» указывается только глава колхозного двора. Также Администрация указала: «По данным похозяйственных книг главой данного хозяйства записан Хачкинаян Арсен Амбарцумович, соответственно, выписка для БТИ была дана на его имя, где он указан как собственник».
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.10.2013г. Хачкинаяну А.А, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу ул. Мец-Чорваха, 72 «А» на праве постоянного (бессрочного пользования), о чем в похозяйственной книге № 17 лицевой счет № 19 за 2013г. сделана 01.01.2013г. запись. В то же время, основание внесения такой записи не указано. Вместе с тем согласно Приказу Минсельхоза РФ от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" предусмотрено, что заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.
Кроме того, Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.04.2014 г. установлено, что по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РСФРС и п. 42, п.3 Примерного Устава колхоза Хачкинаян А.А. и Хачкинаян В.А. никогда не являлись колхозниками, а также на момент вселения Хачкинаян А.А. и его семьи в 1989 году в спорное домовладение, образовавшееся 12.10.1988г. в результате раздела, не являлись членами семьи колхозника, соответственно на спорное домовладение не распространялся и никогда не мог распространяться статус колхозного двора. Следовательно, в похозяйственные книги Чалтырского сельского поселения начиная с 1989 года не могли вноситься записи о домовладении, расположенном по адресу ул. Мец-Чорваха, 72 «А», как о колхозном дворе, о его главе или каких-либо имущественных правах главы колхозного двора на входящие в состав домовладения земельный участок и жилой дом.
В дополнение к этому, Апелляционным определением от 23.04.2014 г. установлено, что сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах заявительный характер и заносятся на основании предоставляемых гражданами документов. Данное обстоятельство также отражено в вышеназванном отзыве Администрации Чалтырского сельского поселения №12 от 16.01.2015г.

Таким образом, внесение Администрацией Чалтырского сельского поселения записей в похозяйственные книги Чалтырского сельского поселения по лицевому счету № 19 о том, что Хачкинаян А.А. является главой колхозного двора, является незаконным и основывается на неверном истолковании норм права, регламентировавших до 01.01.1995г. правовой режим колхозного двора и хозяйства колхозного двора, а внесенные записи по лицевому счету являются недействительными
Следовательно, записи в похозяйственных книгах Чалтырского сельского поселения по лицевому счету № 19 о том, что Хачкинаян А.А. является главой колхозного двора, подлежат исключению из лицевого счета.
Кроме того, выписки из похозяйственной книги № 17 по лицевому счету № 19, также являются недействительными как выданные на основании недействительных записей по лицевому счету.

Но Мясниковским районным судом мне было отказано в удовлетворении требований со ссылкой, что действия администрации и выданные справки и выписки не нарушают мои права и права моей дочери и сына.
На сегодняшний день Хачкинаян А.А. зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.10.2013г. согласно которой Хачкинаяну А.А, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу ул. Мец-Чорваха, 72 «А» на праве постоянного (бессрочного пользования), о чем в похозяйственной книге № 17 лицевой счет № 19 за 2013г. сделана 01.01.2013г. запись.
НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО У Хачкинаян А.А. возникло право бессрочного пользования земельным участок????
На этот вопрос Администрация пояснить ничего не может, а суд не хочет разбираться в данном вопросе отказывает в исковых требованиях, только по тому, что считает, что наши права не затронуты.
Так как Хачкинаян А.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок, он в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке в обход всех решений судов, согласно которым у него отсутствует право собственности на жилой дом.
Но Хачкинаян А.А. как мы указывали ранее, никогда не был в судебных заседаниях и как мы полагаем и не имел намерения оформлять дом на сове имя. Так как он сразу же подписал договор дарения на имя своей сожительницы, которая и была представителем во всех судах.
Сегодня спорный дом и земельный участок, за которым я следила всю свою жизнь, а именно 27 лет. Вкладывала в него все свои материальные средства, принадлежит чужому человеку. А мы: я , дочь, и сын инвалид детства, а так же и мой бывший муж остались без места жительства.
На основании решения суд Хачкинаян А.А. вселился в спорный дом, но не проживает.
Я полагаю, что через некоторое время я получу повестку из суда, о том, что нас выселяют из дома.