В г.Калининграде проживали мои бабушка и дедушка. В прошлом году бабушка умерла, дедушка умер немного раньше. Прямыми наследниками их имущества (квартира и дача в престижном районе)

Здравствуйте!
В нашей семье случилась такая история:
В г.Калининграде проживали мои бабушка и дедушка. В прошлом году бабушка умерла, дедушка умер немного раньше. Прямыми наследниками их имущества (квартира и дача в престижном районе) являлись мой отец и его родная сестра. Мой папа в силу своей душевной доброты и простоты не представлял, что все может обернуться таким образом. Когда я его просил написать заявление у нотариуса на вступление в наследство, он говорил, что все хорошо, что они спокойно с сестрой все разделят. Даже хотел отдать сестре 75 процентов от всего наследства, а себе взять меньше. Но... В январе обратился к нотариусу, написал заявление. Его попросили предоставить ряд документов: свидетельство о смерти матери, документы на имущество. Папа позвонил сестре с просьбой прислать ему копии, на что ему последовал отказ. Цитирую ее: "Это не корректно! Я тебе не вышлю никаких документов, у меня нет на это времени..." Учитывая то, что его сестра работает медсестрой по 4 часа в день, время на то, чтобы отправить документы родному брату, найти можно легко. Далее позвонила и сказала, что бабушка перед смертью оставила наследство, и мой отец в нем не указан как наследник. Мы забили тревогу, я обращался к юристам, но каких-либо конкретных советов по дальнейшим шагам так и не получил. В итоге отправили заказным письмом нотариусу из г.Калининграда нотариально заверенное заявление о вступлении в наследство и попросили Калининградского нотариуса сделать запрос на имущество покойной бабушки. Сегодня позвонил им, помощник нотариуса сказал, что та квартира переписана на какое-то третье лицо, даже не на мою тетю. Помогите, пожалуйста, разобраться с этим кошмаром. Или хотя бы подскажите, к кому можно обратиться в данной ситуации за советом и помощью. Я так полагаю, что данный спор теперь можно решить только судом? Если судом, то что можно вообще доказать в данном случае? Бабушка долгое время перед смертью страдала слабоумием. Есть вероятность того, что тетя воспользовалась этой ситуацией и вынудила свою мать подписать документы о передаче недвижимости другому лицу. Во время болезни папина сестра отключала стационарный телефон, чтобы никто не мог дозвониться. Папа несколько раз предлагал свою помощь (тк он медик), по несколько раз в году брал отпуски и приезжал помогать матери. А перед смертью ему сестра сказала прямым текстом чтоб он не приезжал пока и выключила телефон.
Прошу Вашей помощи!
Kind regards, Alexey Kostin
+79652057700
mr.alexkostin@yandex.ru