ПИК "Строим Вместе"

Я Брюшкова Лидия Ивановна в 2005 году , в декабре вступила в члены кооператива «Строим Вместе» и внесла 600тыс. рублей пая и 50тыс. рублей вступительного взноса. После того как я внесла деньги я по интересовалась когда мне подберут квартиру, на , что получила ответ , что сразу после новогодних праздников меня пригласят на подбор квартиры, но пригласили только в августе 2006г, и то после того как я написала председателю кооператива Дворяшину, что напишу в прокуратуру. После этого меня пригласили на подбор и обязали заплатить еще раз вступительный взнос. Первоначально , при вступлении в кооператив я предполагала купить недвижимость в Москве и так как рассчитывала на небольшую сумму то ориентировалась на покупку комнаты, так как кооператив задержал с подбором , цены на недвижимость выросли и вынуждена покупать в дальнем Подмосковье- В Орехово-Зуево. Кооператив нашел однокомнатную квартиру за, которая была в очень плохом состоянии и мне пришлась согласиться на покупку ее за 1млн. 200тус. рублей, иначе они опять затягивали с поиском, и не ясно было как долго это будет тянуться, а цены росли. Недостающую сумму на покупку квартиры в размере 600 тыс. рублей, кооператив предоставил мне по договору под 12% годовых. Все это время оплату по кредиту я осуществляла в офисе ПИК «Строим Вместе»
В 2008 году при оплате в очередной раз, сотрудники кооператива объявили мне , что моя процентная ставка по кредиту по решению правления кооператива поднята до 18% и я обязана подписать дополнительное соглашение, но я отказалась подписывать его , т.к. не была согласна на повышение ставки. Выплатив 845тыс.руб. за взятые 600тыс. руб. в сентябре 2010 года я перестала платить кооперативу.
В 2008 году я обратилась в кооператив с просьбой реструктурировать мой долг , но мне отказали и даже не приняли заявление . Правда в 2012 году меня приглашали в кооператив и предлагали заплатить 500тыс.рублей , чтобы закончить со мной все процедуры, т.к на тот момент перестала им платить.
С 2011 году я сужусь с ПИК «Строим Вместе» Я прошла все судебные инстанции. Но мои доводы судьи не слышат и не хотят слышать у них кооператив во всем прав. А на сегодня , по решению суда моя квартира , единственное мое жилье. передается в собственность кооператива , а превращаюсь в БОМЖа. Я живу одна , у меня нет никого родных, муж и сын умерли, а я инвалид 2группа (перенесла инфаркт и больна сахарным диабетом). Что мне делать в моем преклонном возрасте(73года), куда идти и к кому обращаться за помощью. Не знаю сколько я еще проживу , но очень прошу помочь не оказаться на улице и дожить в своей квартире.
На сегодняшний день купленная квартира выставлена на торги и взыскивается 13000р. С пенсии.

вот еще одна "Заемщица" Для реализации своего конституционного права: на жилье, и имея небольшую сумму , для первоначального взноса, я искала возможность получения кредита. Так как выплачивать ежемесячно крупные суммы , (более 30 тыс рублей ) считала для себя обременительной и опасной , поэтому предполагала приобретение комнаты , не квартиры. Только несколько банков кредитовали на приобретение комнат и предъявляли очень высокие требования. Когда по федеральному каналу ТВ я услышала рекламу ПИК «Строим Вместе» , решила сходить и подробно выяснить их условия. Во время посещения офиса кооператива в районе станции м «Новые Черемушки» со мной беседовала менеджер Балантаева Людмила Васильевна. Она стала рассказывать о различных дипломах и наградах полученных кооперативом . Особое внимание она обращала на то , что кооператив участвует в выполнении федеральной программы « Доступное жилье». Показывала различные номера газет кооператива и проспекты на которых изображены представители кооператива с различными государственными деятелями . В дополнение ко всему было заявлено , что ПИК не коммерческая организация . Естественно, услышав , что организация выполняет государственную программу и при этом является не коммерческой организацией , появилась уверенность , что здесь не обмануть , ведь не коммерсанты , да еще с государством. Вот тут и была пробита линия бдительности. После рассказа о кооперативе мы перешли к проблеме ради которой я пришла. Далее пошел второй этап обработки. Мне стали говорить какие плохие банки с их высокими процентами и какой хороший кооператив , который очень любит своих членов и всячески помогает им в дальнейшем , при возникновении трудностей, идет им на встречу, ведь это сообщество единомышленников , которое помогает друг другу решать свои проблемы. Мне предложили несколько вариантов :
постепенное накопление части сумма стоимости недвижимости в течение нескольких лет, а затем кредит, в этом случае процентная ставка по кредиту от3% до 5%;
внесение от 30% суммы стоимости предполагаемой недвижимости (пай) и кредит от кооператива. В этом случае процентная ставка выше и мне была озвучена, и по которой мне был выполнен предварительный расчет -10,9% годовых , а предоставление кредита через 2-3 месяца.
Кредит берется у банка а под его проценты плюс моржа кооператива и он же выступает поручителем.
Так как я четко знала стоимость кредитов и жилья на рынке и определила для себя , что я мне надо, то меня полностью устроил 2-й вариант , т.к проценты на ипотечные кредиты, на тот момент, у банков были от 12% до 17% в рублях и от 8% до 12% в валюте ., но валютный вариант я никогда не рассматривала , потому , что зарплату я получала в рублях и дохода в валюте не имела. Менеджер по предполагаемой запрошенной мною сумме (1млн. 200тыс.руб) кредита рассчитала ежемесячный платеж , который составил 18,5 тыс рублей к этому она прибавила сумма по страховке 27т.р в год или 2250т.руб в месяц . Полная сумма ежемесячного платежа, которую я должна буду платить равнялась около 21тыс. рублей и это меня устраивало. Единственное омрачающий момент в беседе был в том , что нужно была просто так подарить кооперативу10% стоимости кредита . Данный подарок назывался вступительный взнос. Менеджер первоначально при расчетах собиралась отталкиваться от валюты , но я категорично сказала , что рассматривать валютный кредит не хочу, на что она ответила, что я буду брать в той валюте в какой хочу , а расчет в валюте это так для универсальности. Я поинтересовалась о юридической стороне наших отношений и получила ответ, что наши отношения регулируются договором , которым мы подпишем после того как я внесу вступительный взнос и паевой взнос . Мы договорились , что на следующий день после работы , в промежутке с 17-до 18-ти я принесу день . На следующий день когда я пришла, менеджер выяснив какую сумму я принесла, отпечатала мне квитанцию , попросила заполнить , а также заполнить строчку валютного эквивалента. По этой квитанции мне надлежало внести в банк деньги, и после чего уже подписывать договор с кооперативом. Оплату я произвела в отделении РОСБанка на Новых Черемушках, не далеко от офиса кооператива . После внесения денег я вернулась в офис кооператива на подписание договора , который за это время должна была подготовить менеджер. Когда мне дали договор на подпись я была ошеломлена содержанием договора , а именно : во-первых вместо процентной ставки 10,9% годовых я увидела 16,9% , а договоренность что кредит в валюте я не рассматриваю тоже была перечеркнута , т.к все расчеты привязывались к валюте . Вместо процентной ставки 10.9% в рублях меня обязывали подписывать договор в 16,9% в валюте, что мне полностью не устраивало и было абсолютно не выгодно. На мое замечание , что договор абсолютно не соответствует первоначальным договоренностям , мне цинично заявили, что руководство изменило условия , а она, до сего момента, не была информирована. Подписывать такой договор у меня отпало желание , но я понимала, что деньги , то уже перечислены. Когда я поинтересовалась, как я смогу вернуть свои деньги , т.к договор на таких условиях меня не устраивает, то получила наглый и циничный ответ, что я без подписания договора посторонний для кооператива человек и возвращать мне деньги будет по мере возможности в течение 2-х , 3-х лет, так как в первую очередь должны думать о членах кооператива. ,но если я подпишу договор, то как члену кооператива они смогут пересмотреть , в дальнейшем условия и в конечном результате помогут купить недвижимость. В такой ситуации я была вынуждена подписать договор , который был для меня абсолютно не выгодным.
На этом мои злоключения не закончились , а только начались. Через месяц мне назначили риэлтора Шабанову Галину Ивановну, которая, как предполагается, должна искать и предлагать варианты, в соответствие с моими критериями. Но она делала ровно наоборот: предлагала заведомо неинтересные для меня варианты и требовала подписываться на просмотр, а если я буду отказываться от предложенных вариантов , то последуют санкции со стороны кооператива. А когда я самостоятельно находила подходящие для себя варианты срывала сделки . Таким образом она промучила меня 2 месяца . В итоге я все таки написала заявление руководству кооператива с просьбой сменить мне риэлтора. Пока рассматривали мое заявление и назначали нового риэлтора, я самостоятельно нашла комнату, но горазда с худшими параметрами, чем находила в начала поиска, т.к выбор предлагаемой недвижимости конце весны 2008 года скудел. Кроме того и стоимость возросла, так хозяйка у которой я купила комнату 9 кв.м. за 2млн рублей в июне, в феврале просила за нее 1,5млн. рублей. Выйти на покупки и не дать сорвать сделку мне удалось потому , что она (хозяйка комнаты) , продавала без риэлтора и у нее все документы на продажу были готовы. Сделка была назначена на 10июня 2008 года .
На тот момент мной было внесено как пай 406тыс .руб и т.к это было менее 30% от стоимости недвижимости, мне пришлось доплатить: в счет пая 222тыс. руб., 52дополнительного вступительного взноса и 22тыс дополнительного взноса курсовой разницы. Более четырех месяцев кооператив бесплатно пользовался моими 406тыс. рублями , за это время курс доллара упал и так как кооператив рассчитывал в долларовом эквиваленте , то он пересчитал мои день которые хранились у них по новому курсу, хитрое изымание денег. Возражать против чего- либо было бессмысленно , т.к в этом случае они срывали покупку и опять пришлось бы оставаться и без денег и без крыши над головой. 10июня , все таки , был подписан договор –купли продажи по , которому кооператив, по их расчетам , предоставлял мне кредит в размере 1370тыс. руб , что по их расчетам, составляло 60456т.долларов или р.у.е . Перед подписанием договора купли-продажи кооператив потребовал подписать с ними предварительный договор залог. Любой отказ от любых требований кооператива влек за собой шантаж в виде отказа в предоставлении кредита и срыва сделки. Так как кредит бы выдан 10 июня , то по всем законам кредитования , платеж за первый месяц использования кредита должен быть осуществлен в не позднее 10 июля , а если считать строго за каждый месяц , то июнь должен быть не полным . Кооператив же потребовал оплату за июнь в полном объеме.
В начале октября 2008года от кооператива я получила уведомление № 3859 от25/9/2008 испугавшись падения курса доллара они решили подстраховаться, , что бы потом если он упадет опять играть на курсе в свою пользу. Но, к сожалению , доллар стал резко расти и они стали требовать производить расчеты в долларовом эквиваленте.
В начале декабря пришло еще одно письмо(№4285 от 21/11/2008) , по которому они извещали об увеличении % ставки по кредиту до 18,5% годовых , и требовали приехать и подписать дополнительное соглашение , а случае отказа угрожали выставить недвижимость на продажу. Через некоторое время после этого последовали звонки сотрудников кооператива с требованием немедленно явиться и подписать дополнительное соглашение, все это сопровождалось угрозами о применении различных санкций и наложение штрафов. Когда я приехала, то сотрудник по фамилии Другов вместе с юристом устроили мне психологическую атаку, смысл которой заключался в том , что я обманщица , взяла у них деньги, а теперь они из-за меня несут убытки , а я еще имею наглость не соглашаться на повышение % ставки. В конечном итоге мне пришлось подписать и очень сильно пожалела , что приехала одна.
К этому времени грянул кризис , доллар сильно подскочил , да и с работой пошли сложности. Отталкиваясь от уведомления № 3859 от25/9/2008, написала на имя Дворяшина письмо с просьбой рассчитывать мои обязательства перед кооперативом в рублях , а не в долларовом эквиваленте, на что получила письменный отказ. В январе 2009 года полностью оплатить кооперативу я уже не смогла: не сватало 170$ и с этого времени пошли штрафы. Понимая , что у меня проблемы с работой и финансами, написала Дваряшину письмо с просьбой , что в связи с кризисом и моим тяжелым финансовым положением дать мне отсрочку по выплатам до октября месяца и не назначать штрафов.
На это письмо тоже получила отказ. В этот период в связи с кризисом правительство страны настоятельно рекомендовала КОММЕРЧЕСКИМ БАНКАМ, по желанию заемщиков, переводить кредиты с валютных на рублевые и предоставлять каникулы по оплате, но кооперативу ни кто не указ.
Полностью оплата не осуществлялась только в феврале и марте 2009 года. С апреля начала оплачивать, но не в полном объеме, а частично (треть или половину от месячного платежа). В октябре ,взяв кредит в Сбербанке, оплатила не оплаченные или частично оплаченные месяцы. Расчет по которым кооператив считал штрафы таков: первые 2 месяца по 20% в месяц от общей суммы просрочки, третий , четвертый месяцы- 50% в месяц от общей суммы просрочки, далее по 100% в месяц от общей суммы просрочки.
С уважением, Екатерина Кузнецова
89263917644