|
Уважаемые дамы и господа,
Заемщики валютной ипотеки обращаются к вам с целью обратить внимание на нарастающую проблему, готовую в ближайшее время перерасти в мощный социальный взрыв.
Мы, как представители того самого «среднего класса», который в начале двухтысячных декларировался в качестве «основы экономики», понимая нормы жилищного законодательства, не предусматривающего достойных социальных льгот и какой-либо помощи со стороны государства по обеспечению граждан жильем, решали жилищный вопрос самостоятельно через ипотечные займы, несмотря на тот факт, что, условия кредитования в нашей стране самые кабальные – для сравнения можно сказать, что даже в самых «бедных» европейских странах процент по ипотеке не превышает 4-5 % годовых. Однако наша попытка освободить государство от необходимости решать за нас наши жилищные проблемы привела нас в настоящее финансовое рабство.
Ипотечный кредит был возведен государством в ранг панацеи: он рекламировался с высоких трибун, и, в частности, для валютных займов звучали обещания по поэтапному понижению ставки и созданию эффективного инструмента рефинансирования, которым валютные заемщики смогут воспользоваться в любой момент времени.
Банки,активнопредлагаякредиты как в рублях так и валюте, анаделеодобрялии продвигали валютное кредитование. Делая упор на более низкий процент по кредиту и больший размер одобряемой суммы. На вопросы о возможности изменения валюты кредита в будущем, потенциальный заемщик получал ответ о возможности рефинансирования, реструктуризации и получения так называемых «кредитных каникул».
Далеко некаждый гражданин нашей страны обладаетнеобходимой финансовойиюридическойграмотностью, позволяющей оценить риски и просчитать все последствия взятия ипотечного кредита в иностранной валюте. Люди понимали, чтоони заключаюткредитный договор слицензированнымиконтролируемымЦБРФпрофессиональнымучастником финансового рынка, чья деятельность находится под постоянным контролем государства.
Долгие годы, несмотря на различные экономические кризисы, колебания валюты и личные обстоятельства заемщики, в своей основной массе, добросовестно исполняли свои обязательства перед банками. Но в последние месяцы последствия международных санкций против банковского сектора Российской Федерации, и как следствие, принятых политических решений в виде резкой девальвации рубля поставили на грань выживания целые семьи заемщиков валютной ипотеки, в которых есть и дети, и пожилые родители-пенсионеры. Ежемесячный платеж вырос более чем в 2 раза с момента заключения кредитного договора.
Таких семей далеко не единицы, как говорит об этом официально Председатель ЦБ Э. Набиуллина. Это далеко не 2 % от всего портфеля кредитов. По официальной статистике 45 % сделок на рынке недвижимости заключается с использованием инструмента ипотечного кредитования. Количество ипотечных сделок с привлечением кредитных средств в иностранной валюте составляет около четверти от всего количества ипотечных сделок – это преимущественно «старые» кредиты, выданные до кризиса 2008-2009 годов. Такие кредиты выдавались как в филиалах иностранных банков: Дельта Кредит, Райффайзен, ОТП-банк, Москоммерцбанк и т.д., так и российскими. По некоторым данным количество семей-заемщиков валютной ипотеки достигает цифры несколько десятков тысяч.
На обращения заемщиков об изменении условий договоров банки-кредиторы предлагают совершенно неприемлемые условия. При этом в качестве «шага навстречу» заемщику предлагаются еще более жесткие, зачастую неподъемные условия, которые не учитывают стоимость залогового имущества и дохода заемщика. Программы банков обнуляют ранее выплаченные суммы по кредиту и первоначальный взнос, увеличивают в разы размер долга, который становится несопоставимым со стоимостью жилья. При таких условиях ипотечные кредиты теряют экономический смысл ипотеки, вообще теряют связь с действительностью и никоем образом не делают кредит менее токсичным, а лишь толкают заемщика глубже погрузиться в кредитную яму.
Уже сегодня заемщики, в одночасье ставшие неплатежеспособными не по своей вине, вынуждены продавать свои квартиры, оставляя свои семьи без крыши надо головой, и, при этом этот шаг не избавляет должников от кредитного бремени. У заемщиков остаются многомиллионные долги – это разница между рыночной стоимостью предмета залога и увеличившегося в рублях долга. Валютная ипотека стала трагедией для каждой отдельно взятой семьи.
Мы просим органы государственной власти и лично Президента Российской Федерации в самое ближайшее время рассмотреть возможность решения проблемы ипотечных валютных займов путем:
· проведения на государственном уровне экспертизы законности валютной ипотеки по действующему на момент заключения кредитных договоров законодательству;
· рассмотрения возможности создания специализированной государственной структуры, которая на льготных условиях «выкупит» портфель валютных ипотечных кредитов и даст возможность заемщикам продолжить оплачивать платежи по кредиту на разумных условиях;
· заморозки всех выплат по ипотечным кредитам на время кризиса и введения моратория на обращение взыскания на заложенное имущество;
· возможность приобретения заемщиками иностранной валюты по максимально льготному курсу, например, по курсу на день заключения договора или по средневзвешенному курсу за время действия кредитного договора;
· возможность рефинансирование валютной ипотеки в рубли по курсу на дату заключения договора или средневзвешенному курсу валюты с момента подписания кредитного договора до момента введения против банковского сектора РФ международных санкций;
· признания сложившегося положения на рынке валюты и валютных обязательств форс-мажором со всеми вытекающими последствиями;
· внесения изменения в действующее законодательство, позволяющее менять условия валютных кредитных договоров, заключенных с физическими лицами на приобретения жилья.
Мы еще верим, что наше государство в лице Президента РФ, исполнительной и законодательной ветвей власти, найдут способ как помочь людям – гражданам своей страны, попавшим в трудную жизненную ситуацию.
Ссылки на источники информации:
1) Статистика валютных ипотечных кредитов по данным ЦБ РФ
http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-2
2) Меры, предпринятые другими странами для преодоления кризиса
http://slon.ru/world/kak_vengry_zastavili_zapadnye_banki_podarit_sebe_4_mlrd-1124787.xhtml
3) Даже на Украине был одобрен законопроект, защищающий людей, взявших ипотечный валютный кредит
http://rian.com.ua/analytics/20140713/354813406.html
С уважением, Бочкарева Светлана
Ипотека в банке Дельта Кредит
+79367772750
pravil_net@mail.ru
от имени сообщества, организованного в целях привлечения внимания к проблемам валютного ипотечного кредитования
(орфография письма сохранена)
|
|
|
